EVOLUȚIA PIEȚEI IMOBILIARE – CLUJ 2023. Cel mai ieftin vs. cel mai scump cartier + Cele mai mari și cele mai mici creșteri de prețuri pe zone

O platformă a realizat o analiză cu ultimele date privind evoluția pieței imobiliare în 2023 în Cluj și în zona metropolitană, detaliind variațiile la nivel lunar și trimestrial, atât pentru Cluj Napoca, cât și pentru diferite cartiere. Informațiile sunt foarte importante pentru cei interesați de tranzacții imobiliare sau de investiții în imobiliare în zona Clujului.

Potrivit blitz.ro, evoluția prețurilor locuințelor în Cluj-Napoca reflectă o tendință ascendentă în decembrie 2023 comparativ cu luna anterioară, cu o creștere generală de +3,5% și o medie de 2.363 Euro/mp.

Conform analizei, cea mai spectaculoasă creștere a fost înregistrată de cartierul Someșeni (+6,39% mai mult decât în 2023, cu prețuri medii de €2.148) și de Mănăștur (+5.11%; cu un preț mediu de €2.099). La polul opus se află, în mod cu totul surprinzător, cartierul Plopilor, unde tranzacțiile imobiliare au scăzut cu aproape 10 procente (9,66%, mai exact). Cu toate acestea, prețurile cele mai mari tot în Plopilor sunt întâlnite (preț mediu de €2.973), urmate de cele din zona Centrală (pret mediu: €2.807). 

„Acesta este cea mai ridicată medie de prețuri din Cluj Napoca pe anul 2023!

Comparativ cu decembrie 2022, prețurile din decembrie anul curent arată o creștere semnificativă de +4,14%.

Iată care a fost evoluția pe cartierele din Cluj a prețurilor pe metru pătrat la apartamentele de vânzare:

• Apahida: prețurile au crescut cu +2,66%, atingând €1.314.
• Florești: o creștere moderată de +2,37%, ajungând la €1.424.
• Baciu: s-a înregistrat o creștere semnificativă de +6,25%, cu prețurile atingând €1,547.
• Dâmbul Rotund: creștere de +3,07%, cu prețuri ce ajung la €1.946.

• Mănăștur: o creștere importantă de +5.11%; cu un preț mediu de €2.099.
• Someșeni: o creștere notabilă de +6,39%, cu prețurile la €2.148.
• Iris: cartierul înregistrează o creștere de +2,54%, cu prețuri atingând €2.179.
• Gruia: Se observă o scădere de 0,39%, prețurile stabilindu-se la €2.328.

• Andrei Mureșanu: o corecție minoră de preț de -0,39%  și un preț mediu: €2.328.
• Grigorescu: o scădere moderată de -3,28% și un preț mediu de €2.420.

• Buna Ziua: o corecție de preț de -1,85%, la o valoare medie de €2.444.
• Semicentrală: o creștere notabilă de +3,10%, la un preț mediu de €2.497.

• Mărăști: creștere constantă de +4,19%, ajungând la €2.712.

• Europa: o creștere semnificativă de +5,56%  la un preț mediu: €2.582.
• Gheorgheni: în creștere cu +1,16%, și un preț mediu de €2.610.
• Intre Lacuri: o scădere minoră de -0,18%, cu un preț mediu de €2.725.
• Zorilor: o creștere notabilă de preț cu +3,98% și un preț mediu: €2.745.
• Central: o variație pozitivă de preț de +2,86% la un pret mediu: €2.807.
• Plopilor: o scădere majoră de preț de -9,66%, la o valoare de €2.973.

Evoluția pieței imobiliare în diversele cartiere aduce oportunități interesante și sugerează un mediu dinamic.

Pe segmentul închirierilor, vedem o scădere generală de -2,65% în Cluj-Napoca în decembrie 2023 față de noiembrie 2023, prețurile la chirii stabilizându-se la valoarea de 550 Euro/lună.

Iată câteva exemple de creșteri și corecții de preț pe cartierele din Cluj-Napoca în luna decembrie 2023:

• Florești, cu -6,78%, până la 330 Euro.
• Mănăștur -17,11%, până la 441 Euro.
• Mărăști cu+0,19%, până la valoarea de 517 Euro.
• Gheorgheni cu +10,32%, până la valoarea de 545 Euro.
• Zorilor cu -1,71%, până la 575 Euro.
• Central cu +10,94%, până la 811 Euro”, se arată în analiza pieței imobiliare realizată de blitz.ro.