Efectul „Nordis”: Cum se schimbă achizițiile imobiliare

Piața imobiliară din România ar putea suferi o transformare majoră în 2025, odată cu propunerea unei legi care ar putea revoluționa modul în care sunt încheiate antecontractele de vânzare-cumpărare. Proiectul de lege propune limitarea avansului plătit dezvoltatorilor imobiliari. Acest demers vine ca răspuns la cazuri precum cel al grupului Nordis.

Noua inițiativă legislativă propune o soluție pentru protejarea cumpărătorilor. Dacă legea va fi adoptată, dezvoltatorii imobiliari vor putea solicita doar un avans de maximum 10% din valoarea totală a tranzacției la momentul semnării antecontractului. Restul sumei ar urma să fie achitat la finalizarea construcției și la predarea efectivă a imobilului către cumpărător.

Această măsură ar schimba fundamental dinamica pieței imobiliare, transferând o parte din riscurile financiare de la cumpărători la dezvoltatori.

Cum afectează această schimbare piața imobiliară

1.Protecția cumpărătorilor:

Prin limitarea avansului, cumpărătorii ar fi protejați de riscurile asociate investițiilor în proiecte imobiliare care nu se finalizează. Plata majorității sumei doar la livrarea imobilului ar reduce pierderile în cazul unor litigii sau falimente ale dezvoltatorilor.

2.Impact asupra dezvoltatorilor:

Dezvoltatorii ar fi nevoiți să găsească surse alternative de finanțare pentru proiectele lor. În lipsa avansurilor substanțiale, mulți vor trebui să recurgă la credite bancare sau parteneriate financiare, ceea ce ar putea crește costurile de construcție.

3.Creșterea transparenței:

Noua lege ar putea stimula o mai mare transparență în relația dintre dezvoltatori și cumpărători. Dezvoltatorii vor trebui să demonstreze solvabilitate și capacitatea de a finaliza proiectele fără a depinde excesiv de avansurile cumpărătorilor.

4.Modificarea comportamentului cumpărătorilor:

Limitarea avansului ar putea încuraja mai multe persoane să cumpere imobile în fază de construcție, reducând temerile legate de riscurile financiare. În același timp, cumpărătorii ar putea deveni mai selectivi, alegând dezvoltatori cu un istoric solid și proiecte bine finanțate.