Dealul Sfântu Gheorghe și efectul de domino. O nouă zonă rezidențială a Clujului

Dealul Sfântu Gheorghe din Cluj-Napoca, parte a fostei ferme Steluța, este pe cale să devină cartier de locuințe. O parte din teren este destinat unui viitor cartier rezidențial, pus momentan în consultare publică.

Ferma Steluța devine cartier de locuințe. 3,3 hectare

Istoria locului

În trecut, dealul Sfântu Gheorghe era o livadă, inclusă în patrimoniul fermei Steluța. În 2010, când au început studiile pentru realizarea noului Plan Urbanistic General (PUG) al Clujului, livezile încă existau, cu pomi fructiferi care ocupau terenul. Însă, în 2012, pomii au fost defrișați, pe motiv că sunt prea bătrâni.

Erau acolo plantații de măr, care au durata de viață de 30 de ani, de prun și cireș, cu durata de viață de 20 de ani; dar livada avea 34 de ani vechime, ba unele culturi erau de 42 de ani. Pe de altă parte, nimeni nu s-a întrebat de ce, după defrișarea livezii, nu s-au putut planta alți arbori.

În 2014, odată cu intrarea în vigoare a noului PUG, terenul a fost încadrat în UTR (unitatea teritorială de referință) AL – livadă, păstrând destinația agricolă.

Schimbarea destinației terenului

Proprietarii terenului, familia Mitre, nu au fost de acord cu această încadrare și au depus o plângere prealabilă la Primăria Cluj-Napoca, solicitând transformarea terenului din UTR AL (livadă) în UTR A (teren arabil). Legal, terenurile arabile pot fi urbanizate, în timp ce livezile au o destinație protejată.

Consiliul Local Cluj-Napoca a aprobat această modificare, dar numai pentru viitorul PUG al municipiului. Viorel Mitre nu a avut răbdare și a dat în judecată Primăria; a obținut în 2022, prin hotărâre judecătorească, schimbarea imediată a încadrării terenului din UTR AL în UTR A. Altfel spus, drum liber spre urbanizare.

Dezvoltarea rezidențială

Pe baza acestei decizii, familia Mitre a inițiat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru dezvoltarea unui cartier rezidențial pe o suprafață de 3,3 hectare. Proiectul prevede construirea de case și alte facilități pe terenul care altădată era acoperit de livezi.

Mai mult, decizia instanței a inspirat și alți proprietari din zonă, care se află acum în litigiu cu Primăria, dorind să obțină aprobări similare pentru transformarea terenurilor lor. Printr-un efect de domino, întregul deal Sfântul Gheorghe, care altădată avea o destinație agricolă, este pe cale să devină un cartier rezidențial, nu doar pe suprafața de 3,3 hectare.

Vom avea „Cartierul Steluța”? În livadă nu e permis să construiești locuințe. Și totuși, uite cum se poate face

Disputele actuale

Într-un răspuns recent la un articol care menționa că terenul face parte din fosta livadă, beneficiarul proiectului a contestat această afirmație, susținând că terenul nu este o livadă. Totuși, istoria locului, coroborată cu informațiile publice, arată că dealul Sfântul Gheorghe a fost parte din livada fermei Steluța, pomii fiind defrișați în 2012.

Ferma Steluța clarifică situația legată de proiectul rezidențial de pe Dealul Sfântu Gheorghe

Transformarea urbanistică a dealului Sfântu Gheorghe ridică întrebări despre impactul asupra mediului și dezvoltarea urbană sustenabilă. Pe de o parte, proprietarii de terenuri își exercită drepturile, folosind mecanisme legale pentru a valorifica terenurile. Pe de altă parte, extinderea rezidențială într-o zonă pomicolă istorică schimbă definitiv peisajul și identitatea acestui colț al Clujului.