De ce sunt locuințele atât de scumpe? Clujenii dau vina pe proprietari, cerere, lipsa de infrastructură

Prețurile imobiliare din Cluj continuă să uimească și să indigneze, iar pe Reddit, zeci de utilizatori au analizat de ce s-a ajuns la valori de până la 3.000 de euro/mp pentru apartamente aflate în stadiu semifinisat. Discuția, pornită de la o simplă întrebare – „Ce s-a întâmplat de a explodat în halul ăsta prețul la imobiliare în Cluj?” – a stârnit un val de reacții care schițează o imagine complexă a pieței.

Cererea mare, traficul și statutul orașului

Unul dintre cei mai votați comentatori rezumă:

„Este relativ simplu: trafic infernal dacă stai în afara Clujului → crește cererea pentru imobiliarele din oraș. Număr mare de studenți care vin și rămân după terminarea studiilor → cresc chiriile, rămân mai puține imobile pentru vânzare.”

Alt utilizator întărește ideea:

„Momentan Clujul e dezirabil (în ciuda a ce spune Reddit), așa că prețurile vor continua să crească, mai ales că nu e niciun oraș în jur (2 ore) ca alternativă urbană reală.”

Oferta e mică

Un aspect frecvent menționat este lipsa apartamentelor cu adevărat disponibile pentru vânzare.

„Zilnic mă uit pe OLX și Facebook, și e foarte slabă oferta. Nu sunt multe care se postează, dar nici nu-ți imagina că e cererea mare. Dacă ar fi cererea mare, s-ar vinde repede.”

Tot el adaugă:

„Am vreo 30 de apartamente la saved pe OLX de câteva luni. Doar unul s-a vândut. Oare așa mare să fie cererea?”

Replica vine imediat:

„Cererea e enorm de mare. Mulți preferă să închirieze decât să vândă că scoți bani foarte frumoși. Deci by default nu este ofertă de vânzare așa mare.”

Speculă și taxe mici pe proprietate

Unii utilizatori atrag atenția asupra speculei:

„Mulți își permit să le țină goale, strict pentru a ridica piața.”

Un altul explică de ce este posibil:

„Își permit să le țină goale pentru că taxele sunt foarte, foarte mici la noi. Dacă ar ustura la buzunar, le-ar vinde.”

Un comentator oferă o comparație:

„Momentan impozitul e de 0.2% din valoarea proprietății. Când o să ajungă ca în vest (0.5–1.5%), atunci o să înceapă lumea să vândă.”

Lipsa infrastructurii accentuează presiunea

Infrastructura slabă este un alt motiv invocat frecvent.

„Dacă ai putea să vii cu trenul în Cluj din toate localitățile conectate în 20–30 de minute, nu ar avea rost să stai în Cluj. Dar facem centuri peste centuri în Florești, metrou și alte promisiuni. Mark my words: metroul nu va fi gata în 30 de ani.”

Prețurile listate nu reflectă prețurile reale de tranzacționare

Unul dintre utilizatori demontează ideea că 3.000 euro/mp este un standard real:

„3000 de euro în Cluj nu este realist nici la stadiul de full finisat. Povestea cu 3000 la semifinisat este pescuit de naivi în 99% din imobilele Clujului.”

El oferă un exemplu concret:

„Constructor, preț listare pe mp: 2800 EUR (non-negociabil). Preț efectiv de contract de vânzare pe mp: 2200 EUR.”