Clujul tot mai inaccesibil – numărul de locuințe noi a scăzut, prețurile au crescut. Specialist: „Deficitul de oferte la vânzare conduce la majorări ale prețului solicitat”

Capital Imobiliare a lansat, împreună cu ValorEasy, analiza pieței imobiliare naționale pentru primele luni ale anului 2024. Este o lucrare vastă, de 361 de pagini, care, bazându-se pe date provenite de la ANCPI, sintetizează vânzările și închirierile, respectiv ne prezintă trendul din marile orașe ale României.

Capital Imobiliare este compania care a realizat anul trecut aplicația List, ce pune reflectoarele pe proprietar, cumpărător, chiriaș, respectiv creează un nou model de servicii de agent imobiliar.

În ceea ce privește analiza imobiliară pentru județul Cluj, Dorel Niță, director executiv ValorEasy, ajunge la o serie de concluzii interesante: că vânzările merg mai bine în 2024 față de 2023, că prețurile la Cluj sunt cele mai mari din țară și că numărul de locuințe noi este semnificativ mai mic decât acum câțiva ani. Poate privind spre numărul tot mai mic de apartamente construite ne dăm seama și de ce prețul e atât de mare.

2.410

euro este prețul mediu al metrului pătrat util la Cluj, cel mai semeț din România.

„În județul Cluj, tranzacțiile și-au revenit în primele luni din 2024. În primele cinci luni ale acestui an au fost vândute în România un număr de 65.170 de unități individuale, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Volumul unităților vândute este cu 9.300 mai mare față de perioada similară din 2023, o creștere de 17%.

În Cluj au fost vândute, în perioada ianuarie – mai 2024, 3.610 unități individuale. Spre comparație, în perioada similară a anului trecut, au fost vândute 3.270 unități individuale.

Comparând datele istorice publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară
(ANCPI), începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost vândute în județul Cluj în 2017, un total de 14.298, iar cel mai puțin în 2019, 8.280 de unități individuale.

Totodată, 2.158 unități individuale au fost vândute în județul Cluj, în primul trimestru din 2024, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Volumul unităților vândute este cu 326 mai mare față de 2023, o creștere de 17,8%. Livrările de locuințe noi indică o scădere accentuată în municipiul Cluj-Napoca.

La nivel național, volumul lucrărilor în construcțiile rezidențiale a crescut continuu, începând cu 2015 – când s-au livrat aproape 47.000 de locuințe – și până în 2022, când au fost finalizate peste 73.000 de locuințe. Anul trecut activitatea a scăzut cu 2,6%, fiind livrate aproximativ 71.500 de locuințe.

Totuși, când ne uităm la evoluția construcțiilor noi în perioada 2019 – 2022, observăm o scădere a livrărilor cu 58% în municipiul Cluj-Napoca și cu 24% la nivelul județului Cluj, iar ultimele date comunicate de Institutul Național de Statistică (INS) menționează la nivelul regiunii Nord-Vest o diminuare cu doar 12% a livrărilor în 2022.

Considerăm că efectele sunt vizibile în piață, deficitul de oferte la vânzare conduce la majorări ale prețului solicitat (prețul cerut de vânzător care poate fi considerat prețul inițial pentru negocieri, dar nu este neapărat prețul tranzacționat).

Conform datelor colectate de ValorEasy, Cluj-Napoca ocupă prima poziție în topul prețurilor locuințelor la nivel național, cu un preț mediu de vânzare al apartamentelor existente la mijlocul anului
2024 de 2.410 de euro pe metru pătrat util, o creștere de aproximativ 4,8% comparativ cu semestrul
anterior”, arată Niță.

Lupa pe scăderea severă a numărului de locuințe noi

În municipiul Cluj-Napoca au fost date în folosință 1.755 locuințe în 2022. Spre comparație, în
2021, au fost construite 1.995 unități locative, o scădere de 12%. Comparând datele istorice publicate de INS, începând cu anul 2018, cele mai multe locuințe au fost finalizate în municipiul Cluj-Napoca în 2019, un total de 4.175, și cel mai puțin în 2022, 1.755 locuințe.