Clujul rămâne cel mai scump oraș din România pentru cumpărarea de apartamente. Chiriile cresc mai lent

În ciuda încetinirii pieței imobiliare la nivel național, Cluj-Napoca își păstrează poziția de lider în topul celor mai scumpe orașe din România în ceea ce privește prețul locuințelor. Potrivit datelor Imobiliare.ro, în februarie 2025, prețul mediu pe metru pătrat ajunge la 3.108 euro, în creștere cu 17% față de februarie 2024. Este un avans care depășește ritmul mediu național de +13%, și mult peste alte orașe mari precum:

• • București – 1.937 €/mp (+17%)
  • Brașov – 2.125 €/mp (+17%)
  • Constanța – 1.822 €/mp (+12%)
  • Timișoara – 1.746 €/mp (+13%)

Chiriile cresc mai lent decât prețurile de vânzare

Deși cererea pentru închiriere rămâne ridicată, mai ales în orașe universitare precum Clujul, chiriile nu țin pasul cu prețurile apartamentelor. În Cluj-Napoca, o chirie medie pentru un apartament cu două camere a ajuns la 550 euro/lună, în creștere cu doar 6% față de anul trecut. Ritmul este semnificativ mai mic decât cel al creșterii prețurilor de vânzare (+17%).

În comparație:

• • București – 550 €/lună (+10%)
  • Constanța – 500 €/lună (+11%)
  • Brașov – 500 €/lună (+6%)
  • Iași – 430 €/lună (+8%)
  • Timișoara – 400 €/lună (+5%)

Grafice realizate de zf.ro

Dezechilibru între cerere, ofertă și preț

Datele confirmă o tendință deja resimțită pe piața clujeană: oferta nouă rămâne limitată, în timp ce cererea – deși mai selectivă – se menține stabilă, ceea ce alimentează creșterile de preț. Pe fondul inflației din sectorul construcțiilor, al costurilor mari cu terenurile și al livrărilor întârziate, dezvoltatorii continuă să țintească segmentele mediu-superior și premium.

Chiriile devin din ce în ce mai necompetitive raportat la costul de achiziție, iar randamentele pentru investitori pot scădea, în ciuda cererii constante din partea studenților, angajaților în IT sau personalului medical.