Clujul, noua vedetă a pieței imobiliare din România: cea mai mare finanțare – 400 de milioane de euro & cea mai mare tranzacție de terenuri – 32 de hectare

• Cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară din România: RIVUS Cluj, proiectul de reconversie semnat de IULIUS și Atterbury Europe, a obținut 400 de milioane de euro de la un consorțiu format din Erste Bank, BCR, BERD și BRD.

• Cea mai mare tranzacție cu terenuri: Hexagon a achiziționat fosta platformă industrială CUG, în suprafață de 32 de hectare, într-o tranzacție de peste 20 de milioane de euro. Valoarea estimată de dezvoltare a noului proiect este de 1 miliard de euro.

• Cea mai scumpă piață rezidențială din țară: Indicele Imobiliare.ro arată un preț mediu pentru locuințele noi din Cluj-Napoca de 3.183 euro/mp util.

• Retailul, un sector în plină efervescență: RIVUS a atins un grad de pre-închiriere de 70%, iar proiectul Urbano Shopping & Living a obținut autorizația de construire pentru prima fază.

• Investiții industriale majore: Fabrica Knauf de la Huedin, în valoare de peste 75 de milioane de euro.

• Piața de birouri: Stocul de spații de clasă A rămâne stabil la 355.000 mp. Printre cele mai importante tranzacții din 2025 – Garmin, cu 8.500 mp în United Business Center – IULIUS Cluj.

• Sectorul hotelier: 672 de camere afiliate unor lanțuri internaționale și alte 235 în construcție.

Clujul, în centrul atenției pieței imobiliare din România

Cluj-Napoca se află în centrul atenției la nivel național după ce IULIUS și Atterbury Europe au obținut cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară din România – 400 de milioane de euro pentru proiectul RIVUS. Totodată, Hexagon a finalizat cea mai mare tranzacție de terenuri din țară, prin achiziția fostei platforme CUG, de 32 de hectare, unde valoarea investiției de dezvoltare este estimată la 1 miliard de euro.

Acestea au fost principalele concluzii ale dezbaterii „Cluj-Napoca Real Estate Roundtable”, organizate de Romania Property Club.

Infrastructură și investiții

Marile proiecte de infrastructură locală – metroul, centura metropolitană și trenul metropolitan – sunt decalate față de termenele anunțate inițial. Guvernul a anunțat obținerea unei finanțări de 300 de milioane de euro pentru modernizarea și electrificarea liniei feroviare Cluj-Napoca – Episcopia Bihor, un proiect în valoare totală de 1,9 miliarde de euro.

Sectorul privat rămâne motorul dezvoltării Clujului. Aproape 200 de investitori internaționali cu sediul central la Cluj și sute de companii românești administrează afaceri cu o cifră de afaceri cumulată de circa 25 de miliarde de euro. Companiile internaționale activează în special în IT, energie, transporturi, industrie farmaceutică și producție, în timp ce firmele românești domină segmentele de retail, IT, minerit, producția de ciment și materiale plastice, precum și construcțiile.

RIVUS – cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară din România

„Anul acesta, proiectul mixed-use a primit o recunoaștere majoră privind relevanța și viziunea durabilă, prin obținerea celui mai mare credit acordat unei dezvoltări real estate din România – 400 de milioane de euro, o finanțare sindicalizată acordată de patru instituții creditoare de prestigiu: Erste Bank, BCR, BERD și BRD. Suntem în etapa finală de obținere a autorizațiilor de construire, iar concomitent am realizat lucrările de pregătire. Până la sfârșitul anului vom finaliza demersul de conservare a clădirii simbol a fostei platforme industriale – clădirea de cărămidă – care va integra funcțiuni mixte, de birouri și servicii”, a declarat Sorin Guttman, Project Manager, RIVUS.

După finalizarea proiectului, investițiile totale ale IULIUS în Cluj-Napoca vor ajunge la 664 de milioane de euro (550 de milioane – RIVUS și 114 milioane – Iulius Mall & cele trei clădiri de birouri UBC).

Hexagon – cea mai mare tranzacție cu terenuri din România

Hexagon a achiziționat fosta platformă industrială CUG (Combinatul de Utilaj Greu), în suprafață de 32 de hectare, într-o tranzacție de peste 20 de milioane de euro – cea mai mare la nivel național în acest an. Investitorul local planifică o dezvoltare mixtă de amploare, cu peste 5.000 de apartamente, spații comerciale și birouri. Investiția totală este estimată la 1 miliard de euro.

Piața rezidențială – lider la prețuri

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns în septembrie la 3.183 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro – o creștere de 17% față de anul trecut. Cererea a crescut cu 61% în trimestrul al treilea. Ritmul de dezvoltare al orașului pune presiune pe costurile locuirii și pe accesibilitatea locuințelor pentru tineri.

Turism, retail și birouri

Evenimentele majore – TIFF, Untold, Electric Castle, Transylvania Open – consolidează imaginea Clujului ca destinație turistică. Sectorul apartamentelor de închiriat pe termen scurt a crescut puternic, contribuind la scumpirea locuințelor și concurând direct hotelurile.

RIVUS a atins un grad de pre-închiriere de 70% pentru cei 142.000 mp de retail, cu un mix ce include ancore puternice, concepte culturale, educaționale și de entertainment, branduri premium și mass market, funcțiuni sportive, restaurante și cafenele.

Proiectul Urbano Shopping & Living a obținut autorizația pentru prima fază (2025–2026), care va include 30 de retaileri, un supermarket, un fast-food, o unitate Hornbach și un hipermarket Selgros.

Chiriile prime pentru spațiile de retail se situează între 55 și 65 euro/mp/lună. Cluj-Napoca rămâne în urma altor mari orașe în privința stocului modern de retail:

• București – 1.253.000 mp
• Timișoara – 240.000 mp
• Iași – 237.000 mp
• Cluj-Napoca – 158.000 mp

Stocul de birouri de clasă A este de 355.000 mp, cu chiriile prime între 13,5 și 15 euro/mp.

Sectorul industrial

Stocul industrial-logistic al Clujului a ajuns la 450.000 mp, după livrarea a 17.000 mp în 2025. Cei mai activi dezvoltatori sunt WDP, CTP și Transilvania Construcții. Chiriile variază între 4,5 și 4,65 euro/mp.

O investiție majoră este fabrica Knauf de la Huedin – pentru producția de gips-carton și profiluri metalice – cu o valoare de peste 75 de milioane de euro.

Concluzie

Clujul se distinge la nivel național prin volumul și diversitatea investițiilor imobiliare anunțate. Regiunea impresionează prin spirit antreprenorial și capacitatea de a atrage dezvoltări de amploare, cu funcțiuni mixte, aflate în diferite stadii de autorizare și planificare.

Despre Romania Property Club

Extindere la nivel național a Bucharest Real Estate Club (BREC), Romania Property Club (RPC) a fost înființată pentru a promova dezvoltarea imobiliară durabilă și inovatoare, cu impact pozitiv în marile centre regionale: Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța.

RPC conectează dezvoltatorii și industria imobiliară locală cu fondurile internaționale prezente în București și pe piețele externe, pentru a stimula potențialul economic al orașelor regionale.

Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de euro.

Mai multe informații: www.rpc.ro