CLUJUL IMOBILIAR. Un clujean se plânge că nu-și poate vinde apartamentul cu 2.000 euro/mp. „Crește prețul la 2.500 euro și scrie «DE LUX»”

Trăim s-o vedem și pe asta. Un clujean este exasperat din cauza faptului că nu poate să-și vândă apartamentul cu 2.000 de euro/mp, prețul pe care l-a cerut într-un anunț imobiliar! 

Conform anunțului, apartamentul are două camere, „se află într-o stare decentă, adică cu renovări făcute în 2011”, „ar necesita mici renovări, în mare parte zugrăveală, dar nu e nici ultima bombă rămasă la fel din comunism”, a transmis proprietarul apartamentului pe platforma Reddit.

Un apartament nedorit

2.050

de euro/mp este prețul cerut de proprietar.

„Încerc să vând un apartament în Cluj, dar nu il vrea nimeni. Am un apartament de 2 camere în Mănăștur, pe care încerc să îl vând, însă nu este nimeni interesat. Prețul cerut pe mp este de aprox 2.050 euro, iar apartamentul este decomandat, într-o stare decentă.

Are renovări făcute în 2011, schimbat tot ce ține de stilul comunist (pus termopane, pus parchet din lemn, pus gresie și faianță bucătărie, mobilă de calitate la comandă, renovat gresie și faianță baie) adică nu e ceva de lux, ar necesita mici renovări, în mare parte zugrăveală, dar nu e nici ultima bombă rămasă la fel din comunism, ca să ne înțelegem. Am impresia că toată povestea asta imobiliară din Cluj e o fabulație, de fapt nu există cerere”, a scris clujeanul din Mănăștur pe Reddit.

Comentariile n-au întârziat să apară, cele mai multe dintre ele fiind ironice. 

„Soluția e să crești prețul la peste 2.500 e/mp și să pui în titlu «DE LUX». Nu te adresa săracilor”, i-a transmis, ironic, cineva care a semnat soferul_de_tir.

„Păi, e 2023 și nu mai există aceeași cerere cum era o dată. Oamenii nu vor să se îndatoreze la dobânzile de acum. Buba, dacă pot să-i zic așa, e ca deși cererea a scăzut simțitor, prețurile nu au scăzut, ci mai degrabă au stagnat, probabil din încăpățânarea unora de a nu reduce din preț. Consecința e una simplă – stai cu locuința nevândută și piața a ajuns la un impas. Tu, la fel ca ceilalți vânzători, ai rămas cu prețurile dinainte de explozia dobânzilor. Și atunci rămâi cu el nevândut o vreme sau te decizi să respecți <regulile> capitalismului și să reduci din preț și o să vezi lumea cum se înghesuie”, i-a răspuns un al follower.

„Păi, cum, boss? Adică să facă doar 80% profit pe investiția din 2018? Ejneboon????”, a scris altcineva.

„Înseamnă că e timpul ca prețurile umflate și pompate forțat și speculativ în Cluj să crape și să revină piața la realitate… Asta ar fi una dintre glume”, a fost de părere Adam Mărcuș.

„De crăpat nu crapă, dar e foarte posibil să stagneze pe termen nedeterminat. Și să nu se mai construiască o vreme. Nu-i nimeni dobitoc să vândă sub cât valora în 2019, respectiv 2022. Cel mult disperat”, a răspuns un alt „urmăritor” al discuțiilor.

„Hai că te învăț eu cum să vinzi apartamentul ușor. Scade prețul la 1.000e/mp și într-o oră ne vedem la notar :))”, i-a transmis un alt „urmăritor”.

În discuții a intervenit o persoană care a făcut o mică analiză bancară despre cerere/ofertă în perioada asta:

„Ce suprafață are apartamentul?

Să zicem că are 60 mp, adică vreo 120k pe el. Facem o simulare de credit:

Dobândă fixă7,59% p.a.

Dobândă variabilă**8,70% p.a. ( Doamne ajută!)

Rată lunară primii 5 ani: 3.577,05 lei

– Venit minim vreo 12.000 ron (fără alte credite)

Rată lunară în primii 5 ani: 3.577,05 lei

– Venit minim vreo 12.000 ron (fără alte credite)

– Trebuie să ai avans de vreo 20 k.

– Notarul vreo 2 k.

Fiind din 2011, îți mai trebuie vreo 10k să îi faci un refresh. Să nu ne uităm la termopane de 12 ani.

În concluzie: Să cumperi acest apartament îți trebuie vreo 35k euro doar să faci credit. Excludem cheltuieli cu mobilat și utilat.

Cu 35 k pui în obligațiuni și scoți vreo 2k pe an din dobândă. Chiria pentru un apartament similar cât e?”, a explicat acesta.

Un alt cititor a fost foarte plastic și i-a răspuns printr-o comparație cu mesajul clujeanului supărat că nu-și poate vinde apartamentul din Mănăștur la 2.000 de euro/mp.

„Am și eu un Logan din 2006 și nu îl vrea nimeni. Prețul cerut e 10.000 euro, nu e mâncat de rugină. dar nici nu arată că nou, ar necesita o revopsire. Nu înțeleg de ce nu îl vrea nimeni”.

Notă: fotografia atașată textului are caracter ilustrativ