Clujul, capitala mall-urilor: Rivus și Transilvania Mall, mai mari decât orice există în București

O analiză recentă a Ziarului Financiar readuce în prim-plan proiectele de mari centre comerciale din România, subliniind că cele mai ambițioase dezvoltări nu vor fi în București, ci în Cluj și Iași. Două mall-uri de aproximativ 130.000 mp fiecare sunt planificate în Cluj-Napoca – Rivus, dezvoltat de Iulius și Atterbury, și Transilvania Mall, proiectul Prime Kapital și MAS Real Estate. În paralel, Prime Kapital dezvoltă la Iași Moldova Mall, tot de dimensiuni similare.

Ca o comparație, cel mai mare mall din capitală, AFI Cotroceni, a ajuns la 90.000 mp cu extinderi succesive.

Aceste proiecte marchează o schimbare de direcție în piața de retail, care în ultimii ani a fost dominată de parcuri de retail și centre comerciale mai mici, în special în orașele de dimensiuni reduse. În 2023 și 2024, s-au livrat peste 100.000 mp de spații comerciale de tip retail park anual, dar acum marii dezvoltatori revin la modelul mall-urilor de anvergură.

 Odată finalizate, Rivus și Transilvania Mall vor tripla suprafața totală de retail a Clujului, transformând orașul într-un magnet comercial pentru întreaga regiune.

Dintre cele două proiecte clujene, Rivus este cel mai avansat. Dezvoltatorii așteaptă obținerea autorizației de construire în vara acestui an, apoi vor începe lucrările. De ceva vreme se refac deja cele două clădiri de patrimoniu industrial păstrate de beneficiar din vechea platformă Carbochim.

În schimb, Transilvania Mall – care se va edifica pe platforma Sanex – încă așteaptă avizul formal al arhitectului-șef, un pas esențial înainte de aprobarea PUZ-ului în Consiliul Local și emiterea autorizației de construire. Am spus „formal”, întrucât proiectul a depășit cu bine analiza comisiei tehnice de urbanism. Dar până la autorizare mai sunt mulți pași.

Îi va parcurge pe toți în 2025? Doar dacă, miraculos, Primăria își schimbă ritmul ardelenesc de eliberare a avizelor/autorizațiilor pentru urbanism. Mai probabil este că acolo execuția va începe anul viitor.

Odată finalizate, în 2028, poate 2029, aceste proiecte vor schimba radical peisajul comercial al orașului, dar și strategiile retailerilor. Competiția pentru chiriași se va intensifica, iar impactul asupra centrelor comerciale existente va fi semnificativ.