CATEGORIC! Urbaniștii au respins în unanimitate proiectul din Popești. Claudiu Salanță: „Nicio șansă!”. Ansamblul prevedea blocuri pe locul unei ferme de porci

Proiectul ansamblului rezidențial propus în satul Popești, comuna Baciu, pe o suprafață de 2,4 hectare a fost respins în ședința de joi, 20 noiembrie, a Comisiei tehnice de urbanism de la Consiliul Județean Cluj.

Proiectul s-a aflat în faza avizului de oportunitate pentru „elaborare plan urbanistic zonal (PUZ) – reconversie funcțională, reconfigurare parcelar, construire ansamblu rezidențial și servicii conexe”.

Terenul analizat este format din șase parcele întabulate și altele în curs de întabulare și este amplasat în intravilanul localității Popești, comuna Baciu, județul Cluj.

23.997

de metri pătrați reprezintă suprafața totală a parcelelor pe care ar urma să fie edificat acest ansamblu rezidențial

Proiectul a fost întâmpinat cu un dezacord total de către localnicii din Popești, încă înainte de a ajunge în dezbaterea de joi de la Consiliul Județean. Oamenii s-au mobilizat și au fost prezenți fizic la ședința CTATU pentru a-și expune nemulțumirile vizavi de acest proiect. Nici n-a fost nevoie de reclamațiile lor. Vă spunem mai jos de ce.

Proiectantul a explicat că investitorul dorește să construiască aici un ansamblu rezidențial cu maximum 100 de unități locative, locuințe colective și semicolective, cu regimul de înălțime cu două subsoluri + demisol + parter + etaj + mansardă.

În acest moment, a intervenit arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, care a spus că niciodată comisia pe care o conduce nu va aviza un asemenea proiect, care prevede blocuri care ajung la 20 de metri înălțime într-o zonă cu specific eminamente rural. Claudiu Salanță l-a întrebat pe proiectant câte locuințe colective de 7 niveluri a identificat în satul Popești. Răspunsul acestuia a fost: „Niciuna”.

„Atunci ce anume v-a făcut să credeți că puteți face un asemenea proiect într-o zonă rurală? Nu știu cine a visat așa ceva, dar cred că trebuie să uitați ce ați visat. Nu spune nimeni că nu se dorește ca acea fermă să nu mai existe și să se transforme zona, dar trebuie locuințe individuale, nu colective. N-aveți nicio șansă cu un asemenea proiect! Ați și stricat viața la zeci de oameni luându-le o oră jumătate din viață să fie prezenți la această ședință. Noi nu putem aproba așa ceva”, a transmis, ferm, Claudiu Salanță.

La recomandarea arhitectului șef al județului, proiectul a primit „aviz nefavorabil” cu unanimitatea voturilor din Comisia tehnică de urbanism. În acest moment s-a auzit un „Mulțumim!” din toată inima din partea localnicilor din Popești prezenți în ședința CTATU, care au respirat ușurați că proiectul n-a trecut.

Proiectul poate reveni într-o altă ședință, dar modificat complet.

Ce a dorit proiectantul să realizeze pe acest amplasament

Proiectul propunea o reconversie funcțională majoră în satul Popești, comuna Baciu. Este vorba de construirea unui ansamblu rezidențial, cu mai multe blocuri, în locul fostei ferme de porci.

• 35% locuire;
• 32,4% spații verzi;
• 18,9% circulații auto;
• 7,6% circulații pietonale;
• 3,3% zone de loisir și recreere.

În documentație se arată că zona de studiu se caracterizează printr-un caracter mixt, agricol și rezidențial, rezultat al extinderii necontrolate a construcțiilor de locuințe pe foste terenuri agricole. Parcelarul existent este alungit și neregulat, cu o structură destructurată, specifică fostelor exploatații agricole, ceea ce determină o lipsă de coerență urbană și funcțională.

În centrul amplasamentului se află o fermă de creștere a porcinelor, amplasată necorespunzător în raport cu zonele de locuințe, la o distanță de aproximativ 53 de metri, contrar prevederilor OMS nr. 119/2014, care impun un minim de 500 de metri între fermele zootehnice și zonele de locuire. Zona nu dispune de dotări publice, funcțiuni comerciale, servicii sau spații de recreere, fiind slab echipată edilitar.

Terenul studiat beneficiază de acces direct la drumul comunal DC 142B, care asigură legătura dintre localitatea Popești și municipiul Cluj-Napoca, reprezentând principala arteră de circulație din zonă. Rețeaua rutieră locală este formată preponderent din drumuri de servitute înguste, parțial amenajate, care nu asigură condiții corespunzătoare de acces și circulație pentru noile dezvoltări rezidențiale.

Beneficiarele acestei investiții sunt șase persoane fizice, iar proiectul a fost realizat de către PRODESIGN VIEW din Negru-Vodă, județul Constanța.

Citește și acest articol despre opoziția localnicilor vizavi de acest proiect:

OPOZIȚIE. Locuitorii din Popești protestează față de construirea unui ansamblu rezidențial pe locul unei foste ferme de porci