Cât cer clujenii pe apartamente, case și chirii. Zona unde avem cele mai scumpe case nu corespunde cu zona unde avem cele mai scumpe chirii

Cluj-Napoca este orașul cu cele mai mari prețuri la apartamente și case din România, este un lucru cu care n-ar trebui să ne mândrim prea tare, decât dacă doar vindem, nu și cumpărăm. Un studiu realizat de agenția Capital Imobiliare și compania ValorEasy arată care sunt cifrele exacte.

Atenție, însă. Când intrăm în detalii, la subtitlul al doilea, studiul utilizează prețurile solicitate de proprietar, nu cele la care s-au încheiat tranzacțiile.

Pentru datele finale din 2021, va trebui să așteptăm, în august, Ghidul tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca, care folosește datele colectate la Direcția de taxe și impozite a Primăriei.

Locuințe s-au scumpit cu 80%, în termeni reali, în perioada 2015 – 2021

Conform datelor colectate de ValorEasy, Cluj-Napoca ocupă prima poziție în topul prețurilor locuințelor la nivel național, cu un preț mediu de tranzacționare al apartamentelor existente în primele 3 luni din 2022 de 1.750 de euro pe metru pătrat util, o creștere de aproximativ 10% comparativ cu anul anterior.

În Cluj-Napoca prețurile de vânzare ale apartamentelor s-au apreciat cu 80%, în termeni reali, în perioada 2015 – 2021, depășind creșterile câștigului salarial mediu real de 74%. Și în celelalte trei orașe mari analizate de ValorEasy (București, Iași și Timișoara) prețurile de vânzare s-au apreciat rapid, dar nu au depășit creșterile câștigului salarial. 

La nivel național, 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani (cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%). 

12.131

de unități individuale s-au vândut, în județul Cluj, pe tot parcursul anului 2021, cu 13% mai mult decât în 2020. Conform ANCPI, în ultimii cinci ani, cele mai multe unități au fost vândute în 2017, un total de 14.298, și cele mai puține în 2019, 8.280 de unități individuale. 

2.857

de unități individuale au fost vândute în primul trimestru din acest an, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Volumul unităților vândute este cu 128 mai mic față de perioada similară din 2021, o scădere de 4%. Totuși, în februarie și martie numărul de locuințe vândute a fost mai mare decât în aceleași luni din 2021.

Pe fondul situației de război, a inflației și a unei temeri generale că urmează o criză, în aprilie numărul de locuințe vândute a scăzut în 2022 (726) față de 2021 (1.030), dar rămâne mai mare decât în 2020 (692) și 2019 (580).

Prețul cerut la Cluj-Napoca: 2.600 de euro/mp în centru

Realizatorii studiului au luat drept criteriu prețul mediu solicitat de vânzători pentru apartamente și case, în Cluj-Napoca și în zona adiacentă, și au obținut o serie de rezultate interesante.

Cel mai mare preț solicitat pentru un apartament, la Cluj-Napoca, este în primul trimestru din 2022. În medie, 122.000 de euro. În 2021 a urcat de la 110.000 la 117.000

Logic, și prețul mediu pe metrul pătrat este cel mai mare în primul trimestru din acest an, 2.160 (anul trecut a început cu 1.900 și a urcat la 2.050).

Să vedem cum stăm cu numărul de camere: în medie 67.000 de euro pentru un apartament cu o cameră, 110.800 pentru două, 148.000 de euro pentru trei și 175.000 pentru o locuință cu patru camere.

Avem o statistică și pe zone. Cele mai scumpe locuințe din primul trrimestru al anului 2022, cel mai scump de până acum, sunt în centru, în medie 2.600 euro pe metru pătrat, urmat de Zorilor/Europa, cu 2.530, și Gheorgheni/A. Mureșanu, 2.380. Cea mai ieftină zonă este Dâmbul Rotund, cu 1.750 de euro.

Case și chirii

La case, prețul mediu este cel mai mare tot în 2022, 320.000 de euro (de la 279.000 acum un an). Metrul pătrat este 2.200, în urcare cu 300 de euro față de trimisterul I din 2021.

Până aici, nicio surpriză. Îm schimb, potrivit celor care au întocmit studiul, 2022 aduce o scădere a prețului la terenuri. Prețul mediu era în trimestrul al patrulea 380.000 de euro, acum a ajuns la 264.000. Iar metrul pătrat a scăzut sub tot ce s-a cerut în 2021, 130 de euro. O fi încercând clujenii cu terenuri să capitalizeze, ca să aibă rezerve în caz de criză?

Ne uităm puțin la chirii. În primul trimestru 2022, chiria medie este de 400 de euro pentru un apartament, cu 1.500 de euro pentru case. Defalcăm pe camere: o cameră – 280, două – 400, trei camere – 530, patru – 600. Cea mai mare chirie este în zona Grigorescu/Plopilor, 470 de euro în medie.

Capital Imobiliare, agenție din județul Cluj, împreuna cu ValorEasy, companie specializată în dezvoltarea de aplicații de inspecție, analiză și evaluare a proprietăților imobiliare, au realizat împreună acest raport despre evoluția pieței din Cluj-Napoca și zonele periurbane.

Datele se bazează, în cea mai mare parte, pe anunțurile de vânzare și închiriere publicate în piețele din Cluj-Napoca, Florești, Apahida, Dezmir și Feleacu. 

Puteți descărca studiul AICI.