Case în loc de porci. Ansamblu rezidențial pe 2,4 hectare care ar urma să se construiască în locul unei ferme

Proiectul unui ansamblu rezidențial propus lângă Cluj pe o suprafață de 2,4 hectare va fi dezbătut în următoarea ședință a Comisiei tehnice de urbanism de la Consiliul Județean Cluj, care va avea loc joi, 20 noiembrie. 

Proiectul se află acum în faza avizului de oportunitate pentru „elaborare plan urbanistic zonal (PUZ) – reconversie funcțională, reconfigurare parcelar, construire ansamblu rezidențial și servicii conexe”.

Terenul analizat este format din șase parcele întabulate și altele în curs de întabulare și este amplasat în intravilanul localității Popești, comuna Baciu, județul Cluj.

23.997

de metri pătrați reprezintă suprafața totală a parcelelor pe care ar urma să fie edificat acest ansamblu rezidențial

Conform memoriului tehnic, folosința actuală a terenurilor din zona de studiu a PUZ, cu o suprafață totală de 23.997 de metri pătrați, este în cea mai mare parte de „curți-construcții”, cu utilizări mixte de tip agricol și agrozootehnic.

Majoritatea terenurilor sunt ocupate de construcții aferente unei ferme de creștere a porcinelor care se află pe amplasamentul studiat.

Din acest motiv, credem că este prea puțin probabil ca membrii Comisiei Tehnice de Administrare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul CJ Cluj să avizeze favorabil proiectul aflat în această fază, chiar dacă proiectantul a menționat în memoriul tehnic faptul că „proprietarul exploatației și-a exprimat acordul pentru încetarea activității și reconversia funcțională a terenului”.

În această etapă, de aviz de oportunitate, proiectantul n-a oferit un număr de unități locative pe care ar dori să le construiască pe acest amplasament, însă potrivit memoriului tehnic vor fi destul de multe, mai ales că într-o parte propune locuințe cu două subsoluri + parter + etaj + mansardă.

Structura spațială propusă urmărește echilibrarea între suprafețele construite, spațiile verzi și circulațiile interioare, conform bilanțului teritorial propus:

• 35% locuire;
• 32,4% spații verzi;
• 18,9% circulații auto;
• 7,6% circulații pietonale;
• 3,3% zone de loisir și recreere.

În documentație se arată că zona de studiu se caracterizează printr-un caracter mixt, agricol și rezidențial, rezultat al extinderii necontrolate a construcțiilor de locuințe pe foste terenuri agricole. Parcelarul existent este alungit și neregulat, cu o structură destructurată, specifică fostelor exploatații agricole, ceea ce determină o lipsă de coerență urbană și funcțională.

În centrul amplasamentului se află o fermă de creștere a porcinelor, amplasată necorespunzător în raport cu zonele de locuințe, la o distanță de aproximativ 53 de metri, contrar prevederilor OMS nr. 119/2014, care impun un minim de 500 de metri între fermele zootehnice și zonele de locuire. Zona nu dispune de dotări publice, funcțiuni comerciale, servicii sau spații de recreere, fiind slab echipată edilitar.

Terenul studiat beneficiază de acces direct la drumul comunal DC 142B, care asigură legătura dintre localitatea Popești și municipiul Cluj-Napoca, reprezentând principala arteră de circulație din zonă. Rețeaua rutieră locală este formată preponderent din drumuri de servitute înguste, parțial amenajate, care nu asigură condiții corespunzătoare de acces și circulație pentru noile dezvoltări rezidențiale.

CITAT

„Prin prezentul PUZ se propune o reconversie funcțională coerentă, care elimină activitățile incompatibile (în special ferma de creștere a porcinelor) și integrează zona într-un țesut urban modern, cu spații verzi amenajate, circulații sigure și funcțiuni compatibile cu locuirea. Scopul documentației este de a asigura o dezvoltare echilibrată, durabilă și atractivă, care contribuie la consolidarea caracterului rezidențial al localității Popești și la integrarea acesteia în dinamica zonei metropolitane Cluj-Napoca”.

Fragment din memoriul tehnic al acestui proiect

Beneficiarele acestei investiții sunt șase persoane fizice, iar proiectul a fost realizat de către PRODESIGN VIEW din Negru-Vodă, județul Constanța.