Blocuri pe un hectar. Proiect imobiliar de amploare propus pe Calea Turzii

Un nou ansamblu imobiliar este propus pe o suprafață de peste un hectar situată pe Calea Turzii, una dintre cele mai importante artere din Cluj-Napoca. Proiectul, elaborat de biroul de proiectare Endorfina Concept S.R.L., va fi analizat luni în cadrul Comisiei Tehnice de Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca. Beneficiarii proiectului sunt Sky Real Properties S.R.L. și Hermes Properties S.R.L..

Detalii despre proiect

Zona reglementată prin PUZ (Plan Urbanistic Zonal) însumează 11.274 mp, fiind împărțită în mai multe parcele.

Ansamblul propus include:

•Clădiri cu regim de înălțime redus: maximum 4 etaje (P+4E).

•Număr total de apartamente: 160 de unități.

•Spații verzi: 1.889 mp (reprezentând aproximativ 15% din suprafața totală).

•Locuri de parcare auto: 204 locuri, dintre care 132 subterane.

•Locuri de depozitare pentru biciclete: 110 spații dedicate.

Conform proiectului, zona va fi împărțită funcțional între spații verzi accesibile publicului și locuințe colective. De asemenea, vor fi prevăzute locuri de parcare și zone pentru biciclete, în conformitate cu cerințele actuale din PUG (Plan Urbanistic General).

Modificări propuse la indicatorii urbanistici

Prin documentația PUZ, proiectanții propun ajustarea unor indicatori urbanistici pentru a permite dezvoltarea acestui ansamblu:

•Procentul de ocupare a terenului (POT): Maximum 40% în zona UTR M_SKY și 35% în zona UTR Li/c_b SKY.

•Coeficientul de utilizare a terenului (CUT): Până la 2,0 pentru zona UTR M_SKY și 0,9 pentru zona UTR Li/c_b SKY.

•Suprafața verde minimă: 12-15% din suprafața totală, depășind cerințele minime din reglementări.

Intervenții de interes public

Proiectul include o serie de intervenții de interes public, printre care:

1.Lărgirea străzii Calea Turzii pe o distanță de 54 metri, pentru care se cedează 489,1 mp din terenul studiat.

2.Amenajarea unui spațiu verde de 476,34 mp, care va funcționa ca zonă de relaxare pentru locuitori.

3.Transferarea unui teren de 3.506,1 mp în domeniul public pentru realizarea unei străzi noi care să conecteze ansamblul imobiliar la rețeaua de circulație locală, inclusiv la Calea Turzii și viitorul Parc Bună Ziua.

Toate aceste intervenții însumează aproximativ 39,66% din suprafața totală a terenului reglementat prin PUZ, contribuind la crearea de infrastructură și facilități publice necesare în zonă.

Zonificarea și reglementările propuse

Documentația PUZ prevede următoarele funcțiuni și reglementări pentru cele trei subzone:

1.UTR M_SKY – zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacenta arterelor principale de trafic:

•Suprafață: 4.670 mp;

•POT maxim: 40%;

•CUT maxim: 2,0;

•Spațiu verde minim: 15,41% (719,79 mp).

2.UTR Li/c_b SKY – zonă de locuințe colective mici, cu regim redus de înălțime:

•Suprafață totală: 6.127 mp (parcele 2 și 3);

•POT maxim: 35%;

•CUT maxim: 0,9;

•Spațiu verde minim: 24-25%.

3.UTR S_Va SKY – subzonă de spații verzi cu acces public:

•Suprafață totală: 476 mp;

•Spațiu verde amenajat: 82,43%.

Accesibilitate și infrastructură

Ansamblul va beneficia de:

•Acces auto din Calea Turzii printr-o nouă arteră rutieră.

•Zone pietonale și piste de biciclete.

•Racordare completă la utilități publice existente, inclusiv apă, canalizare, energie electrică, gaze și rețele de telecomunicații subterane.

Proiectul urmează să fie analizat luni în cadrul Comisiei Tehnice de Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca. Dacă va primi aprobarea, urmează să fie promovat pentru a obține o hotărâre de Consiliu Local.