Avizat, dar cu unele condiționări. Ansamblul rezidențial cu 34 de locuințe, loc de joacă și spațiu verde pe 2,6 ha, a primit „undă verde”

Proiectul unui ansamblu rezidențial propus pe o suprafață de 2,6 hectare în localitatea Feleacu a primit aviz favorabil în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean Cluj de joi, 20 februarie. Aviz favorabil dar cu anumite condiționări. 

Documentația a fost realizată în vederea construirii unui ansamblu rezidențial de locuințe pe 27 parcele, care urmează să fie amplasat în zona de sud-est a satului Feleacu, pentru care s-a cerut elaborarea PUZ în ședința Comisiei tehnice de urbanism.

26.488,50

de metri pătrați reprezintă suprafața totală a terenului studiat, din care 21.862,69 metri pătrați sunt propuși pentru introducerea în intravilan.

Terenul studiat este format din 11 parcele cu o suprafață totală de 2,6 hectare (în mare parte situate în extravilanul localității). Beneficiarii investiției doresc introducerea întregii suprafețe de teren în intravilan, apoi reparcelarea terenului rezultat pentru construcția a 27 de case unifamiliale și cuplate, în funcție de suprafața fiecărei parcele.

Cele 27 de parcele au suprafețe cuprinse între cel puțin 700 mp și 1.300 mp (maximă). Proiectantul a propus ca pe loturile de 700 mp să fie construită o locuință unifamilială, iar pe cele de minimum 1.000 mp de case cuplate.

Așadar, ar fi vorba de 20 de locuințe unifamiliale + 7 cuplate (adică 14 locuințe) = un total de 34 de unități locative.

La finalul prezentării, arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, a avut unele observații și s-a interesat cum va fi realizată canalizarea care n-a fost prezentată în documentație. Conform reglementărilor în domeniul urbanismului, canalizarea trebuie să fie comună, și nu individuală (cu fosă septică), deoarece este vorba despre o dezvoltare imobiliară care cuprinde mai mult de 12 unități locative.

Proiectantul a spus că Primăria Feleacu are în derulare un proiect pe fonduri europene care prevede realizarea rețelei de canalizare în comună și care cuprinde și terenul studiat.

Arhitectul șef al județului i-a recomandat proiectantului să facă un plan de situații care să cuprindă următoarele puncte:

• amenajarea drumurilor, autorizarea drumurilor și rețele de utilități (în primă fază);
• autorizarea construcțiilor aferente (în faza a doua);
• recepția drumurilor/infrastructură (în faza a treia);
• recepția construcțiilor (în faza a patra).

În plus, Claudiu Salanță i-a mai recomandat proiectantului să renunțe la una din construcțiile de pe planșă, iar în locul acesteia să fie realizată o funcțiune conexă locuirii, „de exemplu, un magazin, pentru că și-așa sunt foarte multe locuințe propuse”. Și ca acest lucru să fie trecut în documentație.

Alin Tișe, care conduce ședințele CTATU, a recomandat un aviz favorabil cu modificările și observațiile ridicate în timpul prezentării proiectului. Au fost șase voturi pentru aviz favorabil din partea membrilor Comisiei tehnice de urbanism. Proiectul merge în etapa următoare.

Ce mai prevede proiectul prezentat

Perimetrul este definit de funcțiunea de locuințe unifamiliale, cu regim de înălțime care însumează cel mult 3 niveluri, respectiv D+P+E, D+P+M, P+E+M, si este caracterizată de o declivitate relativă care se desfășoară pe latura lunga a zonei studiate. În prezent, piatra kilometrică cu nr. 467 se găsește între cele doua intrări spre zona studiată, la circa 15 metri de accesul doi în zonă.

Deschidere prin două străzi

Amplasamentul studiat are deschidere prin două străzi la calea majoră de circulație, respectiv drumul european E81. Posibilitatea de ieșire – intrare este pe direcția Cluj-Napoca, deci obligatoriu dreapta. Spre Turda se poate ieși doar după ce s-a parcurs distanța până la sensul giratoriu aflat la intrarea în localitate dinspre Cluj-Napoca.

2.649

de metri pătrați reprezintă suprafața destinată spațiului verde.

În urma introducerii terenului în intravilan și a constituirii căilor de circulație, rezultă o suprafață de 23.575,20 mp destinată parcelelor construibile, respectiv un procent de 89 %. Din suprafața totală, 2.636,08 mp, reprezentând un procent de 9,95%, sunt alocați realizării căilor de circulație. Diferența de 277,22 mp (reprezentând 1,05% din suprafața PUZ), va fi amenajată ca spațiu verde cu acces public.

Suplimentar, o suprafață de 2.649 mp necesară a fi amenajată și dotată ca spațiu verde cu acces public de către beneficiarii PUZ-ului, pe cheltuiala acestora, pe terenul Primăriei Feleacu, prin cadrul unui parteneriat public-privat cu Consiliul local al comunei Feleacu.

Parcelarul propus în categoria de folosință – curți construcții- cuprinde suprafețe de minimum 700 mp pentru o locuință unifamilială și de cel puțin 1.000 de metri pătrați pentru o locuință cuplată.  Prin studiu, va fi reglementată o parcelă cu destinația „Parc de joacă pentru copii și spațiu verde cu acces public”.

Potrivit memoriului tehnic, proprietarii terenurilor studiate în PUZ își asumă costurile necesare lucrărilor de extindere rețele edilitare necesare funcțiunii de locuire.

Beneficiarii investiției sunt mai multe persoane fizice, iar proiectul a fost realizat de biroul Arh Consult Solution.