Avem vreun „Nordis”, la Cluj? Îngrijorări privind posibile „țepe” imobiliare

O discuție recentă de pe Reddit a adus în atenție îngrijorările legate de proiectele imobiliare din Cluj și posibilitatea ca acestea să devină „țepe” comparabile cu cazul Nordis din București. În contextul în care achiziționarea de locuințe „din faza de proiect” este o practică obișnuită, unii utilizatori atrag atenția asupra riscurilor asociate cu plățile avansului și calitatea constructorilor implicați.

Un utilizator a explicat că una dintre caracteristicile care definesc un „Nordis” este cererea de avansuri mari, deși compania nu are un istoric clar în finalizarea proiectelor. „Dacă oferi un avans prin precontract, nu depăși niciodată 30% și alege o firmă care are experiență în proiecte similare. La Nordis, mulți au dat avans de 100%, ceea ce este o greșeală majoră din partea lor”, a avertizat utilizatorul, sugerând cumpărătorilor să fie precauți în alegerea dezvoltatorului.

În Cluj, există câțiva dezvoltatori cunoscuți care sunt considerați mai siguri datorită capitalizării solide și experienței. Printre aceștia se numără proiecte precum Elite City (Transbeton, dezvoltatorul Chimu Căpușan), Oxygen (Ștefan Gadola, fondatorul EnergoBit) și ERA (Florin Mariș, prin Hexagon). Cu toate acestea, există și exemple de proiecte imobiliare care au stârnit nemulțumirea clujenilor. Un exemplu este dezvoltarea Maurer, unde unii cumpărători simt că au fost „păcăliți”, având în vedere că au plătit avansuri în urmă cu 7-8 ani și locuințele sunt abia acum aproape de finalizare.

Un alt utilizator a remarcat că situația din Cluj diferă de cea din București: „În Cluj e un caz chiar opus: omul e mutat în casă, dar constructorul nu vrea să facă actele finale pentru că au crescut prețurile în ultimii ani.” Această practică poate genera frustrări în rândul cumpărătorilor care au plătit integral pentru locuințele lor, dar nu au documentele necesare pentru a deveni proprietari legali.

Alte comentarii menționează că proiectele de tip „Nordis” pot implica și localizări mai puțin atractive sau designuri care nu sunt acceptate de autorități, iar cei care plătesc avansuri substanțiale riscă să fie afectați în cazul unor eventuale blocaje ale proiectelor.

Din discuțiile de pe Reddit reiese un sfat comun pentru potențialii cumpărători: să fie precauți și să verifice istoricul dezvoltatorilor, cerințele de avans și condițiile contractuale. De asemenea, se recomandă evitarea plății unui avans mare înainte ca lucrările să fie într-un stadiu avansat sau să fie finalizate.