Autorizația unui bloc din Apahida, suspendată pentru încălcarea reglementărilor urbanistice. Definitiv!

Curtea de Apel Cluj a respins, pe 10 martie 2025, recursul formulat de Comuna Apahida și dezvoltatorul Ducu Construcții SRL, menținând suspendarea autorizației de construire nr. 350/2021, eliberată pe vremea fostei administrații locale. Decizia vine după ce Tribunalul Cluj a constatat că documentația fusese emisă cu avize expirate și că proiectul nu respecta reglementările urbanistice locale.

Nereguli descoperite de o vecină afectată

Blocul urma să fie construit într-o zonă de case, în apropierea aerodromului Dezmir. Lucrările au început în septembrie 2024, însă o vecină a observat că imobilul urma să fie ridicat la mai puțin de un metru de limita proprietății sale. După ce a analizat documentele, aceasta a descoperit mai multe nereguli:

• Încălcarea regimului de înălțime – construcția prevedea un nivel mai mare decât cel permis (S+P+M);

• Distanțe insuficiente față de vecini, ceea ce încălca normele urbanistice locale;

• Aspect exterior neconform – proiectul prevedea un acoperiș tip terasă, deși regulile impuneau acoperiș de tip șarpantă;

• Avize esențiale expirate, inclusiv cele de la Compania de Apă și firma de salubritate.

Decizia instanței

Tribunalul Cluj a hotărât suspendarea autorizației de construire, motivând că actul fusese emis în baza unor avize expirate și că nu respecta reglementările urbanistice privind aspectul exterior al construcției. În plus, instanța a subliniat riscul ca lucrările să afecteze stabilitatea terenului vecin, conform studiului geotehnic, dar și impactul asupra vieții private a reclamantei, având în vedere distanța redusă dintre clădiri.

“În concluzie, reţinând îndeplinită condiţia cazului bine justificat prin raportare la emiterea autorizaţiei în baza avizelor de alimentare cu apă şi salubritate ieşite din termenul de valabilitate, precum şi cu nerespectarea cerinţelor privind aspectul exterior al clădirii prin executarea unui acoperiş tip terasă iar nu tip şarpantă, instanţa va analiza în continuare îndeplinirea condiţiei pagubei iminente (…). Mai mult, executarea acoperişului tip terasă va expune reclamanta din punct de vedere al vieţii private, având în vedere distanţa redusă dintre proprietăţi”, se arată în motivarea instanței.

Curtea de Apel Cluj a menținut această decizie, iar suspendarea autorizației a devenit definitivă.

Un precedent important obținut de avocați

Reclamanta a fost reprezentată de avocații Ronald Elek și Gabriela Musteață, din cadrul Elek & Elek – Societate Civilă de Avocați (ELEX), specializați în litigii de urbanism.

“Acest caz demonstrează cât de important este ca persoanele afectate de construcții ilegale să acționeze rapid. Suspendarea autorizației împiedică ridicarea unor imobile care pot afecta stabilitatea vecinătăților sau calitatea vieții locatarilor. Oamenii trebuie să știe că pot solicita instanței oprirea unei construcții suspecte până la soluționarea definitivă a litigiului privind anularea autorizației”, a declarat avocatul Ronald Elek.

Avocatul mai arată că oricine poate solicita suspendarea unei autorizații de construire dacă:

„Solicitarea suspendării trebuie făcută cât mai repede, înainte ca imobilul să ajungă într-un stadiu avansat de construcție. În caz contrar, chiar și anularea autorizației poate fi inutilă, întrucât autoritățile evită deseori demolarea construcțiilor ilegale, din motive financiare”, subliniază Ronald Elek.