Ansamblul imobiliar „uitat” la sertar. Scrisoare deschisă către Emil Boc: “Ne considerăm nedreptățiți”

Scrisoare deschisă adresată primarului Emil Boc de către Nicolae Pascu, administratorul unui fond de investiții cu active de 15 milioane de euro, listat la Bursa de Valori București. Vorbim despre STK Emergent, primul fond din România care dezvoltă un proiect rezidențial. Pascu îi cere primarului urgentarea avizării ansamblului imobiliar propus în cartierul Bună Ziua, care bate pasul pe loc din 2015. Omul de afaceri susține că i s-a promis că proiectul “va fi luat în considerare” după modernizarea străzii Bună Ziua, însă el a rămas în continuare blocat. “Până în prezent ne considerăm nedreptățiți, pentru că am fost amânați în mod repetat, mult peste termenele legale”, scrie Nicolae Pascu, în mesajul public către Emil Boc.

Ansamblul imobiliar propus ar urma să se dezvolte pe aproape două hectare de teren, din care 1,3 hectare vor fi donați Primăriei. Proiectul a fost gândit în baza analizelor urbanistice realizate de arhitecți și prevede construirea unui mall pe două niveluri, a două clădiri cu un total de 236 de apartamente, amenajarea unui parc de peste 5.000 de metri pătrați, construirea unei creșe. În acest moment, în Bună Ziua nu există un spațiu de agrement și relaxare, iar oferta comercială este redusă. “Zona va deveni centrul cartierului Buna Ziua, unde locuitorii din vecinătate se pot întâlni pentru a socializa, pentru a se bucura de spațiul verde, pentru a face cumpărături, pentru a face sport, fără să fie nevoiți să se deplaseze în alte puncte ale orașului, contribuind astfel la reducerea mobilității și a traficului”, a subliniat Pascu. Acesta mai arată că “în cadrul consultării publice, observațiile primite au fost covârșitor pozitive”.

Iată scrisoarea deschisă completă trimisă de Nicolae Pascu, administratorul fondului STK Emergent, primarului Clujului, Emil Boc:

“Fondul de investiții STK Emergent deține, prin intermediul vehiculelor investiționale Emergent Real Estate SA și STK Properties SA, un teren de 19.250 mp în Bună Ziua, în imediata vecinătate a magazinului Lidl.

În calitate de administrator al fondului STK Emergent, am întreprins demersuri repetate pentru autorizarea unui proiect imobiliar pe respectivul teren, în conformitate cu prevederile PUG, cu certificatul de urbanism emis de Primăria Cluj, cu avizul de oportunitate al arhitectului șef, cu analizele urbanistice ale zonei.

Documentațiile de urbanism aflate în analiză în vederea obținerii PUZ și autorizării reprezintă a treia variantă, după cele din 2015 și 2018. La fiecare dintre variantele anterioare am primit răspunsul că proiectul nostru va fi luat în considerare după modernizarea străzii Bună Ziua.

În prezent, se află în analiza Comisiei de Circulație studiul de trafic solicitat, fiind depus în noiembrie 2020 (în urmă cu peste 9 luni).

În elaborarea proiectului nostru am ținut seama de preocupările Dumneavoastră exprimate public cu privire la calitatea dezvoltărilor imobiliare, astfel că oferta noastră urbanistică se dorește a fi un parteneriat cu Primăria Cluj-Napoca, iar în acest sens am propus:

• realizarea unui parc cu acces public, cu suprafață verde de peste 5.000 mp, care ulterior amenajării și finalizării proiectului vă fi cedat Primăriei
• alocarea unei suprafețe de 2.200 mp teren pentru construcția unei creșe de 1.500 mp, care ulterior construirii și finalizării proiectului va fi donată Primăriei Cluj-Napoca
• drumurile de acces vor fi de asemenea cedate Primăriei Cluj-Napoca

În urma finalizării proiectului, pe cei 19.250 mp, aproximativ două treimi din teren (parc, creșă, drumuri) vor fi cedate cu titlu gratuit Primăriei Cluj-Napoca.

Proiectul mixt (rezidențial și comercial) are 36.000 mp, din care:

• jumătate este rezidențial, reprezentând un CUT locuire de 0,93, similar zonelor de case
• jumătate este reprezentat de centrul comercial care va deservi publicul din zonă și vine să compenseze insuficiența acestora în cartierul Buna Ziua

Prin proiectul propus, zona va deveni centrul cartierului Buna Ziua, unde locuitorii din vecinătate se pot întâlni pentru a socializa, pentru a se bucura de spațiul verde, pentru a face cumpărături, pentru a face sport, fără să fie nevoiți să se deplaseze în alte puncte ale orașului, contribuind astfel la reducerea mobilității și a traficului. În cadrul consultării publice, observațiile primite au fost covârșitor pozitive.

Fondul de Investiții STK Emergent nu reprezintă un interes privat, fiind listat la Bursa de Valori București și deținut public de peste 400 de investitori.

STK Emergent vă solicită respectuos să susțineți demersul nostru prin dispunerea urgentării procedurilor de autorizare. În acest fel, Primăria Cluj-Napoca va constitui pentru noi un partener în realizarea obiectivelor privind comunitatea, în paralel cu realizarea obiectivelor economice legitime ale fondului. 

Fondul STK Emergent este fondat în Cluj-Napoca, este primul fond din România listat la Bursa de Valori București și devine primul fond din România care dezvoltă un proiect rezidențial modern, ridicând standardele de calitate în ceea ce privește oferta urbanistică. Realizarea proiectului ne permite să răsplătim încrederea pe care investitorii din fond ne-au acordat-o și să ne îndeplinim obligațiile morale care rezultă din această încredere. 

Considerăm că ne-am dovedit buna credință atât prin compoziția proiectului, care vine în întâmpinarea nevoilor comunității, cât și prin punerea la dispoziție gratuit a terenului pentru organizarea de șantier, pentru lucrările de la strada Buna Ziua sau prin acordul pe care l-am dat pentru organizarea stației verzi de autobuz pe terenul nostru și, poate în primul rând, prin faptul că am renunțat benevol la un proiect deja autorizat de Primăria Cluj-Napoca, cu suprafață construită supraterană de 45.000 mp, pentru a realiza un proiect mai adaptat nevoilor comunității. 

Așteptăm din partea Dumneavoastră o susținere și colaborare onestă în continuare, chiar dacă până în prezent ne considerăm nedreptățiți, pentru că am fost amânați în mod repetat, mult peste termenele legale”.