ANALIZĂ IMOBILIARE. Scăderi substanțiale de prețuri la proprietățile înregistrate în baza de date a unei agenții din Cluj. Ajustări și cu 20%

O analiză realizată de portalul Blitz pe luna septembrie 2024 arată că prețurile locuințelor din Cluj-Napoca au înregistrat o corecție importantă de preț, după majorările din luna precedentă, înregistrând o scădere cu 14,49% față de luna precedentă.

Indicele Blitz pe Cluj Napoca, adică prețul pe metru pătrat al apartamentelor de vânzare din portofoliul Blitz, s-a stabilizat astfel la medie de 2.425 €, fiind chiar mai scăzut decât acum 3 luni cu -0,49%. Indicele Blitz nu înregistrează modificările de prețuri la nivelul întregii piețe, ci doar variațiile prețurilor înregistrate în baza de date cu proprietăți disponibile spre vânzare și închiriere pe portalul blitz.ro.

Potrivit analizei, scăderile de prețuri la proprietățile înregistrate în baza de date Blitz din Cluj-Napoca au fost substanțiale. Iată topul:

• Apahida: prețurile pe mp au scăzut cu -15,81%, atingând 1.337 €.
• Florești: o scădere de peste -18,05%, ajungând la 1.462 € pe mp.
• Someșeni: o scădere minoră cu -0,54%, cu prețul mediu pe mp la 1.832 €.
• Baciu: o creștere cu +13,14%, iar prețul mediu pe mp a fost de 1.842 €.

• Mănăștur: o scădere cu -22,71%, cu un preț mediu pe mp de 2.093 €.
• Iris: o scădere proporțională cu -8,28%, cu prețuri la o medie de  2.171 € pe mp.
• Dâmbul Rotund: scădere cu -7,87%, cu prețuri la o medie 2.294 € pe mp.
• Bună Ziua: o scădere masivă de prețuri  de -19,63%, la o valoare medie de 2.453 € pe mp.

• Mărăști: scădere importantă cu -11,54%, ajungând la 2.660 €  pe mp.
• Gheorgheni: o scădere modestă de preț de -4,91% și un preț mediu de 2.691 € pe mp.
• Zorilor: o scădere de preț cu -0,8% și un preț mediu: 2.741 € pe mp.
• Europa: o creștere impetuoasă de -33,69%  la un preț mediu: 2.870 € pe mp.
• Semicentrală: o creștere importantă cu +9,37%, la un preț mediu de 2.894 € pe mp.

• Central: o creștere majoră de preț de +15,03% la un pret mediu: 3.199 € pe mp.
• Plopilor: o creștere moderată  cu +5,82% și un preț mediu: 3.273 € pe mp.

Conform concluziilor specialiștilor de la Blitz, evoluția pieței imobiliare pe segmentul vânzărilor de apartamente în Cluj-Napoca a fost spectaculoasă de-a lungul anului 2024.

De la prețuri de sub 1.300 Euro/mp, ca minime ale orașului, s-a ajuns la prețuri de peste 3.000 de Euro/mp, în câteva cartiere centrale și ultracentrale.

Pe segmentul închirierilor, dinamica prețurilor a fost, de asemenea, pe trend de scădere

Prețurile la chirii, în luna septembrie 2024, s-au stabilizat la o valoare medie de 576 euro/lună, după o corecție de preț de -7,4% față de luna anterioară. Iată câteva exemple de fluctuații pe cartiere:

• Florești, cu +6,39%, până la 333 €.
• Mănăștur, cu -3,87%, până la 497 €.

• Mărăști cu +18,22%, până la valoarea de 558 €.
• Gheorgheni, cu +17,18%, până la valoarea de 566 €.
• Central cu -6,36%, până la 677 €.
• Zorilor, cu -9,66%, până la valoarea de 720 €.
• Bună Ziua, cu +11,39% până la 763 €.

O altă platformă din Cluj a realizat o analiză a vânzărilor locuințelor în luna septembrie 2024. Ai posibilitatea să îți faci o idee și să compari datele din acest text cu cele din articolul de mai jos:

PREȚURI IMOBILIARE. Cartierele preferate în luna septembrie de cei aflați în căutarea unei locuințe noi. Cel mai mic preț vs. cel mai mare