ANALIZĂ IMOBILIARE. Prețurile locuințelor tranzacționate la Cluj au scăzut cu 15% în luna septembrie comparativ cu luna precedentă

În luna septembrie 2024, prețurile locuințelor din Cluj-Napoca au înregistrat o corecție importantă de preț, după majorările din luna precedentă, înregistrând o scădere cu -14,49% față de luna august 2024, arată cea mai recentă analiză realizată de Blitz Imobiliare.

Indicele Blitz pe Cluj Napoca, adică prețul pe metru pătrat al apartamentelor de vânzare din portofoliul Blitz, s-a stabilizat astfel la medie de 2.425€, fiind chiar mai scăzut decât acum 3 luni cu -0,49%.

3.273

de euro pe mp este prețul mediu (cel mai ridicat, în cartierul Plopilor) înregistrat în septembrie 2024 în baza de date Blitz; 1.337 € pe mp este prețul mediu (cel mai scăzut, în Apahida).

Atenție! În august a existat un vârf de preț, potrivit analizei Blitz. S-a înregistrat atunci o creștere de +19,56% față de iulie 2024. Prețul mediu pe metru pătrat atinsese un nou record de 2.836 de euro.

Scăderile de prețuri la proprietățile înregistrate în baza de date Blitz din Cluj-Napoca au fost substanțiale! Iată topul:

• Apahida: Prețurile pe mp au scăzut cu -15,81%, atingând €1.337;
• Florești: O scădere de peste -18,05%, ajungând la €1.462 pe mp;
• Someșeni: O scădere minoră cu -0,54%, cu prețul mediu pe mp la €1.832;
• Baciu: o creștere cu +13,14%, iar prețul mediu pe mp a fost de €1.842;

• Mănăștur: o scădere cu -22,71%, cu un preț mediu pe mp de €2.093;
• Iris: O scădere proporțională cu -8,28%, cu prețuri la o medie de  €2.171 pe mp;
• Dâmbul Rotund: scădere cu -7,87%, cu prețuri la o medie €2.294 pe mp;
• Bună Ziua: O scădere masivă de prețuri  de -19,63%, la o valoare medie de €2.453 pe mp;

• Mărăști: scădere importantă cu -11,54%, ajungând la €2.660 pe mp;
• Gheorgheni: o scădere modestă de preț de -4,91% și un preț mediu de €2.691 pe mp;
• Zorilor: o scădere de preț cu -0,8% și un preț mediu: €2.741 pe mp;
• Europa: o creștere impetuoasă de -33,69%  la un preț mediu: €2.870 pe mp;
• Semicentrală: o creștere importantă cu +9,37%, la un preț mediu de €2.894 pe mp;

• Central: o creștere majoră de preț de +15,03% la un pret mediu: €3.199 pe mp;
• Plopilor: o creștere moderată  cu +5,82% și un preț mediu: €3.273 pe mp.

Evoluția pieței imobiliare pe segmentul vânzărilor de apartamente în Cluj-Napoca a fost de-a dreptul spectaculoasă de-a lungul anului 2024.

De la prețuri de sub 1.300 Euro/mp, ca minime ale orașului, s-a ajuns la prețuri de peste 3.000 de Euro/mp, în câteva cartiere centrale și ultracentrale.

Chiriile în luna septembrie 2024 la Cluj

Pe segmentul închirierilor dinamica de prețuri a fost de asemenea, pe trend de scădere.

Prețurile la chirii, în luna septembrie 2024, s-au stabilizat la o valoare medie de 576 Euro/lună, după o corecție de preț de -7,4% față de luna anterioară. Iată câteva exemple de fluctuații pe cartiere::

• Florești, cu +6,39%, până la €333.
• Mănăștur, cu -3,87%, până la €497.

• Mărăști cu +18,22%, până la valoarea de €558.
• Gheorgheni, cu +17,18%, până la valoarea de €566.
• Central cu -6,36%, până la €677.
• Zorilor, cu -9,66%, până la valoarea de €720.
• Bună Ziua, cu +11,39% până la €763.

*Indicele Blitz nu înregistrează modificările de prețuri la nivelul întregii piețe, ci doar variațiile la nivelul prețurilor înregistrate în baza de date cu proprietăți disponibile spre vânzare și închiriere pe portalul blitz.ro.

Vezi care au fost prețurile locuințelor înregistrate la Cluj în luna august 2024:

ANALIZĂ IMOBILIARE. Prețul mediu pe metru pătrat a atins un nou record în luna august. Într-un cartier din Cluj s-a ajuns la 4.328 euro/mp!