ANALIZĂ IMOBILIARE. După o „creștere galopantă” a prețurilor apartamentelor în ultimul an, ritmul a mai încetinit la începutul lui 2025. Ba în unele cartiere din Cluj s-au înregistrat scăderi

Piața imobiliară din Cluj-Napoca a înregistrat o creștere galopantă în ultimul an, ajungând la o medie de 3.000 de euro/mp, însă la începutul lui 2025 acest ritm pare să fi încetinit ușor, arată cea mai recentă analiză a site-ului Blitz Imobiliare, care urmărește evoluția lunară a pieței. Ba chiar în unele cartiere ale Clujului s-au înregistrat scăderi de prețuri.

Orașul Cluj-Napoca, cunoscut pentru dezvoltarea sa rapidă, atrage tot mai mulți oameni din diferite colțuri ale țării, ceea ce face ca cererea de locuințe să fie mare. Dar care sunt factorii care fac ca prețurile să rămână ridicate sau chiar să crească în continuare?

De la infrastructura tot mai perfomantă, la numărul tot mai mare de locuri de muncă și universitățile de renume, Clujul are multe motive să atragă cumpărători și investitori.

Ușoară corecție de prețuri la apartamentele de vânzare

În Cluj-Napoca, conform Indicelui BLITZ, prețul la apartamentele de vânzare a crescut progresiv de la 1.783 euro/mp cât era în ianuarie 2022, la 2.347 euro/mp cât era în ianuarie 2024, la 2.503 Euro/mp, la începutul anului 2025. Acesta însă nu este cel mai ridicat preț al orașului înregistrat de indicele BLITZ! În ultima lună prețurile au scăzut cu -1,8%, după recordul de preț înregistrat în decembrie anul trecut.

Analiză pe cartiere

• În zonele periferice, cum ar fi Apahida și Florești, prețurile sunt ceva mai accesibile comparativ cu centrul orașului, însă urmează același trend ascendent. De exemplu, în Florești, prețul pe metru pătrat a crescut de la 1.167 Euro cât era în decembrie 2021 la 1.592 Euro în ianuarie 2025, cu o variație pozitivă de +0,51%, în ultima lună. În Apahida prețurile au stagnat la 1.370 Euro/mp.
• La fel și în Baciu, prețurile au scăzut după saltul de la final de an la o medie de 1.832 Euro/mp.

Prețuri între 2.000 și 3.000 de Euro/mp

• Cartiere încă accesibile rămân Iris și Someșeni cu prețuri cuprinse între 2.052 Euro/mp (Someșeni) și 2.148 Euro/mp (Iris).
• Mănăștur se clasează în poziția imediat următoare cu o medie de 2.254 Euro/mp, după o ajustare de preț cu -2,04% față de luna anterioară. Iar Dâmbul Rotund cu -5,27% până la o medie de 2.267 Euro/mp.
• Borhanci și Europa: o scădere semnificativă a prețurilor cu -10,33% în cartierul Borhanci, cu o medie de 2.449 Euro/mp și o scădere la fel de importantă de -9,62% în cartierul Europa, la o medie de 2.555 Euro/mp.
• Zorilor: În acest cartier s-a înregistrat o scădere de -11,87%, la o medie de 2.702 Euro/mp, iar în cartierul Între Lacuri, prețurile dimpotrivă au crescut cu +1,08% până la o medie de 2.721 Euro/mp, în timp ce în Grigorescu prețul mediu s-a stabilizat la 2.729 Euro/mp, după o apreciere de +0,74% față de luna anterioară.

Prețuri de peste 3.000 Euro/mp

• Cartierele Andrei Mureșanu și Bună Ziua: în cartierul Andrei Mureșanu, s-a înregistrat o depreciere de aproximativ -7.39% și o medie de 3.009 Euro/mp, iar în cartierul Bună Ziua, prețurile au ajuns la nivelul de 3.082 Euro/mp cu o creștere de +5,58% față de luna decembrie 2024.
• Surprinzător, Centrul orașului, deși are prețuri ridicate, nu este cel mai scump cartier pentru achiziționarea și închirierea unui imobil, prețurile de aici au atins o medie de 3.093 Euro/mp în creștere cu +1,11% față de luna anterioară.
• Cele mai scumpe cartiere: Ultimul preț înregistrat în zona Semicentrală a fost de 3.138 EUR/mp în ianuarie 2025, ceea ce a însemnat de fapt o scădere de aproximativ -4,27% față de luna anterioară. Cel mai scump cartier, conform bazei de oferte BLITZ, este Plopilor cu prețuri de 3.459 Euro/mp, după o corecție de preț de -5,98% față de luna anterioară!

Indicele BLITZ pentru ianuarie 2025 evidențiază o ușoară corecție a prețurilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca, după o creștere constantă în ultimii ani. Deși anumite cartiere au înregistrat scăderi semnificative, cererea rămâne ridicată datorită dezvoltării economice și infrastructurale a orașului. Pe segmentul chiriilor, s-au observat ajustări de preț, însă cartierele premium continuă să atragă chiriași dispuși să plătească sume considerabile.