ANALIZĂ IMOBILIARE. Apartamentele se vând cel mai repede în Capitală. La polul opus se află Clujul

Proprietarii din București găsesc cel mai rapid cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare, la polul opus situându-se locuitorii din Cluj-Napoca, unde timpul de așteptare până la găsirea de cumpărători este de 78 de zile, reiese dintr-un raport al platformei imobiliare.ro.

Apartamentele din Capitală se vând cel mai repede

Proprietarii din București găsesc cel mai rapid cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare. Mai mult, perioada medie de timp necesară identificării cumpărătorilor a scăzut de la începutul lui 2025 și se menține considerabil sub cea înregistrată în urmă cu un an. Tranzacția este finalizată, potrivit datelor raportului Imobiliare.ro Market 360 “Piața imobiliară rezidențială, T2 2025”, în doar 47 de zile.

Marja de negociere practicată pe plan local a crescut, însă, ușor. Astfel, diferența dintre prețul de listare și cel declarat de tranzacționare a ajuns la 4,1% în intervalul aprilie-iunie de la 3,5% în primele trei luni ale acestui an. Doar în Cluj-Napoca proprietarii sunt mai flexibili când vine vorba despre negocierea prețului.

Clujenii negociază cel mai mult prețurile

Proprietarii și dezvoltatorii clujeni au de așteptat cel mai mult cumpărătorii. În contextul în care acesta se menține cel mai scump oraș din țară, cu un preț mediu la vânzare de peste 3.100 euro/mp util, turbulențele din plan politic de la începutul anului i-au făcut pe mulți dintre cei care se gândeau să facă o achiziție imobiliară să cerceteze mai atent piața și, în unele cazuri, să-și amâne decizia finală.

Află aici mai multe detalii despre prețurile practicate pe piața rezidențială din Cluj-Napoca.

78

de zile reprezintă durata în care proprietarii din Cluj-Napoca își găsesc cumpărători

Astfel, în trimestrul I perioada petrecută în piață de apartamentele din Cluj-Napoca, care în mod tradițional este oricum cea mai extinsă înregistrată în marile orașe, s-a prelungit chiar mai mult. Tranzacțiile au fost finalizate în circa trei luni. Ulterior, vânzarea a început să fie realizată într-un ritm mai alert. În trimestrul II perioada de vânzare a scăzut la 78 de zile, ajungând la un nivel relativ similar cu cel înregistrat în urmă cu un an.

Marja de negociere a crescut, însă, treptat și a ajuns de la 4% în trimestrul II 2024 la aproape 5% în trimestrul II 2025.

În trei mari orașe apartamentele se vând în două luni

Apartamentele din Brașov, Iași și Constanța se vând în aproximativ două luni, potrivit datelor Imobiliare.ro. În orașul de la poalele Tâmpei, de exemplu, proprietarii și dezvoltatorii au avut nevoie, în medie, de 62 de zile pentru a găsi cumpărători pentru locuințele scoase la vânzare în trimestrul II. Durata necesară finalizării tranzacției a scăzut ușor față de începutul lui 2025, dar se menține peste cea înregistrată în urmă cu un an.

În Iași, unul dintre cele mai accesibile orașe mari din România pentru cei care își doresc să devină proprietari, apartamentele se vindeau în urmă cu un an în doar 44 de zile, perioadă ce rivaliza cu cea înregistrată pe piața rezidențială bucureșteană.

Citește întreaga analiză, AICI.