Se propun deja proiecte pe lângă viitoarea centură. Vedeta începutului de an: cartier pe 9 hectare

Proiectul unui uriaș ansamblu rezidențial construit pe o suprafață de 88.066 metri pătrați (8,81 hectare) între Cluj și Feleacu va fi discutat în viitoarea ședință a Comisiei de urbanism de la Consiliul Județean Cluj.  Zona este în imediata apropiere a culoarului viitoarei centuri metropolitane. Deținătorii terenului pierd aproape 900 de metri pătrați prin exproprierea pentru centură.

Tema de proiectare constă în crearea unei unui ansamblu de locuințe individuale, spații de agrement, funcțiuni terțiare, instituții și infrastructura rutieră și edilitară aferente.

Proiectul numit BELLAVISTA este împărțit în trei etape. PUZ-ul pentru prima parcelă, Bellavista 1, este compus din 58 de loturi de teren, pe care urmează să se edifice locuințe unifamiliale. Sunt prevăzute de asemenea o unitate medicală, terenuri de sport și agrement și spații verzi. Doar acest prim areal are aproape 9 hectare. În următoarele etape, pe alte câteva hectare (nu se specifică în documentație) se va trece cu siguranță de 100 de loturi de case.

Zona studiată este situată în nordul-vestul comunei Feleacu, respectiv în sudul municipiului Cluj-Napoca, la circa 1 kilometru sud de intersecția str. Făget cu E81, la vest de Calea Turzii, la est de str. Făget și la nord de str. Dianei din Cluj-Napoca, respectiv com. Feleacu.

Conceptul este occidental, dar preluat de ceva vreme și în zona Clujului: locuințele se vor dezvolta în jurul unui spațiu verde central.

CITAT

„Conform memoriului justificativ, funcțiunea predominantă va fi cea rezidențială, viitoarele unități de locuit propunându-se a se dezvolta în jurul unui spațiu verde central. Acest concept de locuire, des întâlnit în țările occidentale, este posibil în situația de față datorită suprafeței mari de teren deținută de investitorii privați, precum și datorită inițiativei acestora. În acest fel, spațiile verzi, în loc să fie fragmentate, sunt concentrate în puncte ideale și în <inima cartierului/masterplanului>”.

memoriul justificativ al proiectului Bellavista

Pe amplasament se află în prezent un singur imobil – construcție cu acte, P+2+M, cu funcțiune administrativă, restul imobilelor, terenuri intravilan, sunt libere de construcții, cu utilizări actuale specifice agriculturii, respectiv livadă și arabil.

Dreptul de proprietate asupra parcelor este deținut, conform memoriului justificativ, de 53 de investitori.

Amplasamentul cuprinde străzi, drumuri de exploatare și parcele construite în intravilanul comunei Feleacu (87.008,1 mp) și mun. Cluj-Napoca (1.058,05 mp).

Zona este înconjurată de căi de circulație de legătură între localitățile Cluj-Napoca și Feleacu. La vest de strada Făget se desfășoară Pădurea Făget. La sud de sit și la est de Calea Turzii se continuă livezile Clujului/Feleacului.

Perimetrul analizat este mărginit de următoarele limite:
– în nord-est: intravilan UAT Cluj-Napoca – terenuri private;
– în nord-vest: intravilan UAT Cluj-Napoca – terenuri private ce urmează a fi expropriate pentru viitoarea centură metropolitană, inelul sudic, PUZ TR35;
– în vest: intravilan UAT Cluj-Napoca – terenuri private;
– în est: intravilan UAT Cluj-Napoca – terenuri private care vor fac obiectul unei etape viitoare de PUZ, separate printr-un drum de exploatare;
– în sud: strada Dianei, intravilan UAT Feleacu – terenuri private.

Căile de acces 

Principala cale de acces existentă către zona studiată este dinspre strada Făget prin strada Dianei, ce asigură legătura cu cartierele Europa, Bună Ziua, Zorilor și Mănăștur, dar și cu E81 (Calea Turzii). Aceasta asigură accesul auto și pietonal din sud-vest, conectându-se cu str. Făget.

Spre sud-est se poate face conexiunea cu Calea Turzii în zona „Curbei Morții” prin intermediul unui drum de exploatare. Pe viitor, se va încerca încă o conexiune cu Calea Turzii spre nord-estul zonei studiate, în cadrul altei etape de PUZ Bellavista, legătură ce va putea fi utilizată în momentul finalizării celorlalte etape.

Pe viitor, acolo ar urma să apară un nod al centurii metropolitane.

Plannul urbanistic zonal a fost realizat de s.c. BELETAGE s.r.l. din Cluj-Napoca.