Proiectul cu 27 de imobile a căzut la vot: prea multe case, prea puțin spațiu verde

Proiectul unui cartier de case care urma a fi construit în localitatea Jucu Herghelie, comuna Jucu, la aproximativ 25 de kilometri de Cluj a fost avizat nefavorabil în ultima ședință a Comisiei de urbanism de la Consiliul Județean (CJ) Cluj.

Specialiștii în urbanism au fost nemulțumiți de numărul mare de locuințe care s-ar fi edificat pe suprafața de teren prezentată în ședință. 

Beneficiarii investiției și-au exprimat intenția de construi la Jucu Herghelie 27 de imobile într-o zonă în care nu există utilități, dar este un lac de agrement (foto jos).

25.448

de metri pătrați este suprafața totală a celor trei parcele pe care urma să fie edificat cartierul de case de la Jucu.

Potrivit documentației, zona studiată se găseşte ȋn intravilanul comunei Jucu. Este vorba de o suprafaţă totală de 25.448 mp împărțită în trei parcele. Proprietarii celor trei parcele sunt s.c. Admin Software s.r.l. + s.c. Napoca Trek s.r.l. (pe o parcelă de 17.400 mp teren arabil), aceleași firme pe o altă parcelă de 5.648 mp și soții Victoria și Francisc Șimon (2.400 mp – teren arabil) pe a treia.

Proiectul prezentat în ședința de urbanism s-a aflat în faza avizului de oportunitate „elaborare PUZ parcelare teren pentru construire locuințe, spații verzi, dotări, împrejmuire teren și branșamente” în satul Jucu Herghelie, comuna Jucu.

700

de metri este suprafața minimă propusă pentru o parcelă.

Beneficiarii investiției doresc parcelarea terenului pentru construirea de locuinţe individuale, drumuri de acces, dotări de interes public (spaţiu verde – scuar). Proiectantul lucrării, arh. Cristian Rus, a spus în ședința CTATU că  parcelele destinate construirii de locuinţe vor avea o suprafață de minimum 700 de metri pătrați şi un front la stradă de minimum 18 metri.

Conform PUG-ului, la nord şi la est de amplasamentul studiat se află zona industrială şi de depozitare. Accesul pe parcele se va face din strada Râtului, aflată în directă legătură cu DJ 109.

Regimul de ȋnălțime a construcțiilor va fi S(D)+P, S(D)+P+E(M).

„Pe această parcelă există o pensiune cu un lac artificial și ponton. Am gândit ca cele 27 de imobile să fie construite în jurul lacului. Evident că într-o etapă ulterioară vom putea veni cu o dotare de interes de tip creșă sau grădiniță, având în vedere că zona este destul de amplă”, a explicat arhitectul Cristian Rus, adăugând că pe parcele se va lucra în două etape.

Orza a cerut parcele de minimum 900 de metri pătrați și o zonă verde foarte generoasă

Iustinian Orza, care în ședința de joi, i-a ținut locul arhitectului șef al județului, Claudiu Salanță, s-a arătat nemulțumit de numărul ridicat de imobile de pe parcelarul prezentat. „Dumneavoastră realizați parcele de 700 de metri pătrați, însă densitatea este ridicată din punctul meu de vedere.

La fel și-al PUG-ului, care pe zona asta este de 1.000 de metri pătrați minimum. Sau 900 de metri pătrați, dar numai în anumite condiți, dar 700 este mult prea puțin față de ceea ce prevede PUG-ul comunei Jucu, aprobat în urmă cu doi ani”, a transmis arhitectul Iustinian Orza.

Acesta a recomandat o nouă dezvoltare și a tăiat de pe planșă mai multe parcele, pe care le-a înlocuit cu o zonă verde, a trasat un alt rând de parcele și un drum în interiorul proiectului care să ofere o nouă circulație. Care în timp să fie continuată ajutând la parcelarea și urbanizarea zonei. Orza a mai recomandat și amplasarea unei perdele de protecție (arbuști) în partea de vest, acolo unde proiectul imobiliar se învecinează cu parcul industrial din Jucu.

„Și-atunci ar rămâne o zonă verde lângă lacul de agrement și o zonă de locuire cu parcele de 900-1.000 de metri pătrați, cu o circulație de 9 metri liniari lățime”, a concluzionat Iustinian Orza.

Problema e că în zona reglementată se aflau construcții ilegale

Proiectantul lucrării, arhitectul Cristian Rus, a strâmbat din nas, cum se spune, în urma recomandărilor făcute, mai ales că ele suprimau câteva parcele de locuire.

„Problema dumneavoastră mi se pare interesantă. Și vă spun de ce: pe această parcelă sunt una, două, trei, patru construcții fără acte și un debarcader care, la fel, e fără acte. Mi se pare că și lacul este fără acte.

Și vă spun și de ce cred asta: tocmai s-a terminat de cadastrat și mie nu-mi apare nicio construcție din cele pe care vi le-am spus. Asta e un mare impediment să includă această parcelă în zona de reglementare. În zona de studiu, da, dar în zona de reglementare va fi foarte complicat.

Doi; acest proprietar cu pensiune nu cred că va dori vreodată să i se taie parcela în două (pentru circulația propusă de Iustinian Orza – n.r.). Nu văd ca propunerea dumneavoastră să fie mai valoroasă decât asta. A mea mi se pare mai viabilă pentru că am ținut cont și de pot face și de ce nu pot face.

Sunt niște construcții ilegale, iar o parcelă cu asemnea probleme, știți foarte bine, nu poate fi reglementată. Deci acest drum pe care îl propuneți dumneavoastră paralel cu strada Râtului nu-l văd viabil. Bineînțeles, putem face parcele de 900-1.000 mp, dar mi se pare că mi-ați tăiat cam mult din parcelar.

Gândiți-vă că mi-ați luat cel puțin 40% din suprafață pentru spațiu verde. Mi se pare cam mult. Nu c-aș fi împotriva spațiilor verzi, dar, totuși, mi-ați tăiat cam mult. Dacă îi spun proprietarului că i-a tăiat 40% din suprafață, el face calcule și-mi va spune că nu e viabil și nu mai face”, a explicat arhitectul Cristian Rus.

Să vină la Direcție!

Președintele Consiliului Județean Cluj, Alin Tișe, cel care conduce ședințele CTATU, i-a recomandat proiectantului să vină la Direcția de Urbanism a instituției, să se consulte cu specialiștii de aici, după care, într-o ședință viitoare, să prezinte proiectul modificat.

„Dumneavoastră ne spuneți cum ar fi bine și care ar fi soluțiile. Reveniți în fața noastră cu o propunere, și pe aia o vom analiza. Deocamdată, astăzi vă propun un aviz nefavorabil, urmând să reveniți cu un alt proiect într-o viitoare ședință”, a propus șeful deliberativului clujean.

Proiectul a fost respins cu cinci voturi. 

*Notă: avizul membrilor din Comisia de urbanism este consultativ. Ei nu sunt renumerați pentru activitatea ce o depun în ședințele CTATU.