Cluj-Napoca: o piață a chiriilor în continuă expansiune, dar încă departe de București

Cluj-Napoca, al doilea cel mai important centru imobiliar din România, continuă să rivalizeze cu Bucureștiul în ceea ce privește costurile pentru chiriași. Deși prețurile sunt mai mici decât în Capitală, orașul de pe Someș se menține printre cele mai scumpe din țară, fiind preferat de tineri, studenți și profesioniști din IT, arată o analiză imobiliare.ro.

Prețurile locuințelor de închiriat

Cele mai căutate proprietăți din Cluj-Napoca sunt apartamentele cu 2 camere, care au atras 44% dintre căutările chiriașilor pe platforma Imobiliare.ro în ultimul an. Chiria medie pentru acest tip de locuință este de 550 euro/lună, un nivel similar cu cel din București.

Garsonierele sunt a doua alegere a chiriașilor clujeni, concentrând 31% din căutări, cu un cost mediu de 350 euro/lună – tot în linie cu prețurile din Capitală.

Pe segmentul locuințelor mai mari, cu 3 camere, Clujul oferă o variantă mai accesibilă decât Bucureștiul. Media chiriilor este de 690 euro/lună, comparativ cu 730 euro/lună în Capitală. Apartamentele cu 4 camere, însă, atrag doar 4% dintre căutări, iar chiria medie pentru acestea este de 820 euro/lună, aproape jumătate față de cele 1.600 de euro cerute în București.

Cartierele scumpe și accesibile din Cluj

În Cluj-Napoca, cele mai scumpe zone sunt Andrei Mureșanu și Sopor, unde chiriile pentru un apartament pot ajunge la 700 euro/lună. Spre comparație, în cel mai ieftin cartier, Mănăștur, chiria medie pentru un apartament este de 500 euro/lună, cu mult peste nivelul minim din București, de 380 euro/lună în cartierele Costin Georgian sau Lucrețiu Pătrășcanu.

Oferta de locuințe: mult mai mică decât în Capitală

Una dintre marile diferențe dintre cele două orașe rămâne oferta. În trimestrul al treilea din 2024, Cluj-Napoca avea doar 6.500 de proprietăți disponibile pentru închiriere, în timp ce Bucureștiul avea 27.200, adică de patru ori mai multe locuințe.

Această ofertă limitată explică parțial prețurile ridicate din Cluj, care continuă să fie un magnet pentru tinerii profesioniști și pentru studenți, dar și pentru investitorii care caută să profite de cererea mare.