79 de case. Proiect imobiliar pentru locuințe individuale în cartierul Borhanci

Un nou proiect imobiliar ce vizează construcția unui ansamblu de locuințe individuale urmează să intre în analiza Comisiei Tehnice de Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca. Proiectul propus se desfășoară pe o suprafață de 1,7 hectare, situată în cartierul Borhanci, și prevede dezvoltarea unui ansamblu rezidențial cu locuințe individuale, spații verzi și drumuri de acces.

Detalii ale proiectului

Proiectul este propus de beneficiarii Ramona Emanuela Zuz, Liana Turcu și Ioan Balea, iar planificarea și proiectarea urbanistică au fost realizate de biroul de arhitectură Transform Architecture.

Terenul studiat, cu o suprafață totală de 17.740 mp, este proprietate privată și se află în intravilanul municipiului Cluj-Napoca. Conform documentației, zona urmează să fie amenajată pentru locuințe individuale și spații verzi, conform reglementărilor urbanistice din UTR_Liu_Bh, subzona „locuințe cu regim redus de înălțime”.

Indicatori urbanistici propuși

•Procent de ocupare a terenului (POT): maximum 35%;

•Coeficient de utilizare a terenului (CUT): maximum 0,9;

•Înălțime maximă: P+1 (parter + un etaj), cu o cornișă de maximum 8 metri;

•Spațiu verde pe sol natural: minim 25% din suprafața terenului.

Planificare și structura ansamblului

Proiectul prevede:

•Construcția unor locuințe individuale, în regim P+1;

•Amenajarea unui drum cu profil de 12 metri, ce va asigura accesul auto și pietonal;

•Realizarea unui spațiu verde destinat publicului, cu alei, zone de relaxare și plantare de arbori în proximitatea locuințelor;

•Parcele destinate locuințelor cu suprafețe construite între 99 mp și 131 mp;

•Un total de 79 de locuințe individuale și locuri de parcare aferente fiecărei unități.

Spații verzi și sustenabilitate

Proiectul pune accent pe integrarea zonelor verzi în ansamblu:

•40% din suprafața fiecărei parcele este alocată vegetației joase și înalte;

•Plantarea de arbori în fațadele locuințelor și pe aliniamentele stradale;

•Amenajarea unui spațiu verde public, cu acces liber

Proiectul prevede, de asemenea, o subzonă de activități economice de tip terțiar (U.T.R. S_Et_Bh) și o zonă verde publică (U.T.R. S_Va_Bh). În această zonă verde vor fi amenajate grădini, parcuri și scuaruri cu acces public nelimitat, contribuind la creșterea calității vieții și a atractivității întregii zone.

Mobilitate și infrastructură

Accesul auto și pietonal va fi facilitat de drumuri și trotuare noi, integrate în proiect. Drumul principal are un profil de 12 metri, iar amenajarea rețelei de drumuri include un sens giratoriu la capătul vestic al ansamblului. Locurile de parcare sunt prevăzute atât pentru fiecare locuință individuală (două locuri per unitate), cât și pentru activitățile economice, însumând un total de 27 de locuri de parcare suplimentare pentru biciclete.

Impact urbanistic

Documentația subliniază faptul că proiectul respectă reglementările urbanistice din Planul Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca și contribuie la dezvoltarea durabilă a cartierului Borhanci, o zonă aflată într-o dinamică de extindere urbană. Printre măsurile care vor spori atractivitatea zonei se numără:

•Crearea unei zone verzi extinse, care să contribuie la uniformizarea și îmbunătățirea calității vieții în cartier;

•Amenajarea unei infrastructuri moderne, cu drumuri și rețele edilitare adaptate dezvoltării rezidențiale;

•Construcția de locuințe individuale care să respecte caracteristicile zonei.

Etapele proiectului

Implementarea proiectului va fi realizată în mai multe faze:

1.Reconfigurarea terenului și realizarea drumurilor de acces;

2.Construirea locuințelor individuale;

3.Amenajarea spațiilor verzi și realizarea rețelelor edilitare;

4.Finalizarea drumurilor și a infrastructurii conexe.