22 de clădiri, dintre care 21 de case, propuse în Borhanci

Un proiect rezidențial cu regim redus de înălțime este propus în cartierul Borhanci, pe strada Nordului fără număr. Documentația de Plan Urbanistic Zonal (PUZ) urmează să fie analizată în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din data de 5 noiembrie 2025.

Proiectul prevede realizarea unui ansamblu format din 22 de clădiri, dintre care 21 de locuințe familiale, dispuse pe un teren de 16.426 de metri pătrați. Terenul este în prezent arabil și se află în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, zona Borhanci, la prelungirea străzii Nordului.

Beneficiarii documentației urbanistice sunt Gomboș I., Turdean M., Turdean O., Ignat I. și Ignat M., potrivit planului de acțiune depus. Suprafața cea mai mare, de 9.755 mp, aparține Iulianei Gomboș, iar restul terenurilor, între 500 și 1.500 mp, sunt deținute de familia Turdean și de familia Ignat.

Documentația prevede:

• parcelarea terenului agricol și schimbarea încadrării din „arator” în teren pentru construcții;
• realizarea locuințelor unifamiliale și semicolective cu regim redus de înălțime (maxim S+P+E+M);
• amenajarea unei clădiri pentru servicii publice și de interes local – cabinete medicale, de exemplu;
• amenajarea de spații verzi cu acces public nelimitat, pe o suprafață de aproape 1.000 mp.

Indicatorii urbanistici propuși sunt POT = 35% și CUT = 0,9 ADC/mp, conform avizului de oportunitate nr. 210/2024.

Accesul auto și pietonal va fi asigurat printr-o rețea nouă de străzi private cu caracter de utilitate publică, denumite în documentație „B” și „C”, care vor face legătura cu strada Nordului. Străzile vor avea o lățime de 9 metri, iar drumurile principale vor fi regularizate la 16 metri.

În prezent, zona nu este echipată edilitar: nu există rețele de apă, canalizare sau electricitate, însă extinderea acestora este prevăzută prin proiect, dinspre strada Romul Ladea și strada Nordului.

PUZ-ul propune următoarea distribuție funcțională:

• Liu* – locuințe individuale și familiale: 9.858 mp (60% din total);
• S_Is* – instituții și servicii de interes public: 2.497 mp (15%);
• Tr – circulații auto și pietonale: 2.519 mp (15%);
• S_Va – spațiu verde cu acces public nelimitat: 978 mp (6%).

Arhitectul coordonator al proiectului este Cristiana Ungur, de la biroul SC Stil Proiect SRL.